主题：天津三大商圈

（一） 和平路、滨江道商圈

目前和平路、东马路、滨江道商圈在天津市是最具知名度的商业区，这里汇聚了众多的大型购物中心,餐饮、娱乐等设施比较集中。通过分析我们可以发现这个商圈分为三个区域：以在滨江道为代表的商业街这里有有滨江购物中心、劝业场、华联百货等老牌商场，了解天津的人都知道，和平路、滨江道商圈就是以这一区域为基础发展起来的，以目前情况这些老牌的商场由于建设时间早、设施、经营思路等比较陈旧，经营状况都不甚理想，受到了新型商场的极大挑战，它主要的客户是收入较低的中低层客户；以和平路、东马路沿线等比较现代的商场正越来越多的吸引消费者的关注；以吉利大厦、津汇广场、世纪商厦，是这一商圈最高档的区域，特别是吉利大厦—伊势丹购物中心是目前天津市最高挡的购物场所之一，营业不久的津汇广场自问世以来就吸引了年轻人的关注。由于这一区域形成的商业氛围较早，其品牌传播较为广泛，四郊五县的消费者都对此比较了解，在较远的地区有“下卫”一说即农村赶集一样集合几个人一起到该地区购物。

（二） 大胡同、鼓楼商圈
作为天津市服装、小商品批发市场的大胡同和具有传统气息
的鼓楼、古文化街，是目前天津市着力打造的商业圈。这一区域有丰厚人文传统，吸引了很多的外地来津人员，由于历史原因—这里是天津商业的发源地，这里更多的是展示天津的人文特色和历史传统，所以从商业上看，这里缺乏的是有消费能力的消费者。从地理位置上看这里处于红桥和南开的交汇处，这里居住的人群的整体素质在天津相对较低。

（三） 小白楼商圈

小白楼商圈是以滨江购物中心、凯旋门广场和一些精品店发展起来的，由于小白楼商圈和天津市CBD处于同一区域，这里有众多的星级宾馆、高档写字楼和众多的商业配套设施，所以小白楼商圈无疑是天津市最高档的商圈。特别是随着CBD的建设又将小白楼商圈的档次得到进一步的提高。地铁的修建和大沽路的改造，将小白楼商圈的范围扩大延伸。我们可以看到随着CBD的建设，小白楼商圈将会受到国内外的广泛关注，成为天津市对外展示国际大都市的窗口。

从天津市人的消费习惯和居住习惯上看，和平和河西区是天津市居住和消费的理想场所，由于和平区在地理位置、交通条件及老城区人口密度过大等因素的制约，其发展速度在近几年明显放慢。而河西区正逐渐发展成为新兴的高档消费场所,河西区以中环线为界线，中环线以里居住环境成熟、配套设施完善，居住人口集中；中环线以外，虽然有梅江等高级居住区，但生活配套不完善，居住人口过于稀少，在商业上与中环线以里的区域有很大的差距。
因此对于高档商业项目的选址，在目前的条件下恒华大厦是最好的选择。