主题：恒华大厦周围20栋样本楼盘租金、物业情况对比（不正确之处，欢迎大家补充更正）第一项：南京路上的国际大厦

1991年，天津市第一座甲级办公楼国际大厦对外招商，标志着天津市办公及商住物业正式起步。
至今国际大厦仍由香港物业公司管理，楼所有权由香港公司控股，国际大厦物业费较高，物业管理水平在天津来说较好。国际大厦因承租价格较高，一般有实力的企业入住，如较多的外资日资企业入住较多。
物业地址 河西区南京路75号  总占地面积 12000 m2   总建筑面积    52000 m2 
开发商：天津华港房地产开发有限公司  物业管理商 香港怡高物业顾问公司
交付时间 1991年9月   总层数 37层   智能化程度 DDN专线，办公自动化，楼宇综合步线
租售率 90.2%（2005年数据）     主  要卖  点： 地理位置 入市时机及好 硬件设施完善软件服务优秀 商业配套完善。客  户构  成 以跨国公司，知名的企业金融机构为主。公共区域装修标准 入口大堂设大理石，自动扶梯公共走廊设进口防火地毯电梯间为磨光花岗岩，装饰较具档次。交  房标  准：吊顶，乳胶漆墙面，包窗台，窗帘墙踢脚线，预留电话及网络接口。
 面积：50~980 m2。销售处设置及人员素质分析 销售中心设置较好，分区合理，人员素质较高。物业硬件设   施 5部OTIS电梯，除双电源外备有发动机迅速给排水，供电，中央空调系统等均采用世界知名品牌，设施部分老化。物业服务设   施 中西餐厅，商务中心，美容美发，咖啡厅，航空售票，邮局，会议厅，购物。周边环境及交通动线 为天津王牌写字楼，汇集了大量全球500强企业，商务环境浓厚，交通高峰时出入有所不便。整体营销推广分析 几度出现爆满现象，现阶段以维护老客户几抓住大客户为主。车位数量（地上、地下）：整体车位较紧张，地下一层及地上  租：$120/个/月。
租售报价 租：1美金/m2/天（含物业费，2005年报价），不出售。2004年行业市调：租金8.3元/平米/天，包物业费，包水电，其中物业费15元/平米/月。根据戴得梁行2006年一季度市调数据：租金8.25元/平米/天，包物业费，包水电。

地址：, 天津市河西区马场道59号。天津万顺国际贸易中心原为烂尾楼，万顺接手后经改造重建，成功得把国际贸易中心推入市场，其中一栋楼大部分卖于平安保险公司，所以有一座楼也叫平安大厦，其它一座楼就叫国际贸易中心，即ICTC。现ICTC物业管理费用较高，物业品质维护较好。主要是咨询业企业和金融业入住。ICTC2003年8月推向市场。
根据戴得梁行市调结果：ICTC租金为6.6元/平米/ 天。

物业地址：和平区南京路20号
物业功能：酒店,写字间,商场
总占地面积：18000 m2。总建筑面积：100000 m2。开发商：金皇房地产有限公司。
物业管理商：FPD（第一太平洋戴维斯）
交付时间：2001年3月。地上47层,底下3层。
智能化程度：美AT&T综合布线系统,程控交换系统。
租率：35％左右，金皇大厦出租率确实不高，究其原因主要是租价较高外，本身楼下四星级酒店就决定了它不能租低价，其次金皇户型设计不尽合理也是一个因素。
主  要卖  点：地理位置 优异的建筑外观 知名度极高天津市首座最高层建筑 5A智能性大厦强强联合推广 完善的商务配套设施。
客  户构  成：以跨国公司及当地大型中资机构为主。
公共区域装修标准：外漆采用24K镀金中空玻璃入口大堂为进口花岗岩,墙面为天然大理石过道用高级防滑地砖及防火地毯。
交  房标  准：写字间为复合地板,乳胶漆墙面窗帘,包装台,入户木制门。
报价：4元/m2/天(含物业费)。物业收费：0.7元/m2/天
物业硬件设   施：中央空调24小时市政供水,逆渗透供水22部OTIS电梯,国际卫星电视系统建筑材料均为进口及合资产品。
物业服务设   施:商场,餐厅,咖啡厅,美容坊,酒吧,娱乐厅,会馆,健身房,游泳馆,保龄球馆.
周边环境及交通动线:位于中央商业区小白楼地段,周边商业,酒店,银行,写字楼林立,交通非常方便快捷.
车位数量:地下车位300个，地上约180个租$120/个/月.
金皇大厦总体外立面效果给人“印象深刻”，这点有点象上海外滩台巴子建的震旦大厦，金黄金黄的，给人以强烈的光污染效果。金皇大厦的宾馆有一种说法好象是五星级的，个人感觉不象，不过宾馆八月十五做月饼，月饼做的还行，就是有点贵。

与新华书店大楼其实是一个楼，由新华书店系开发商开发，正面楼座做新华书店，后面连起来单独一栋做写字楼，物业与招商交给21世纪做，物业管理中等水平。2002年12月入住，物业费15元/平米/月，电0.8元/度，现在租金2.2——2.5元/平米/天。这个价格包物业费、包电费，剩下可租面积不多。

物业地址：河西区解放路256号。总占地面积：8000 m2。总建筑面积：60000 m2
发展（开发商）：天津泰达开发有限公司。物业管理商：天津市风荷园物业有限公司。
交付时间：1997年7月。总层数：地上27层，地下2层。
租售率：85%。
主  要卖  点：地理位置优越，泰达知名度配套设施完善，交通便利。客  户构  成：市政协机关，TEDA驻市机关广告公司，药业公司。公共区域装修标准：外檐挂板，采用亮银灰色铝合金单板美国PPG氟炭烤漆配以多种进口装饰材。交  房标  准吊顶，乳胶漆墙面，入口木门，防火地毯，包窗台，预留电话插口。物业硬件设   施美原装OTIS电梯，变频恒压供水，美原装冷水机组，中央空调。中心餐厅，歌舞厅，健身房，保龄球馆，员工餐厅。
周边环境及交通动线：地处天津市经济商业中心地带，位于中央CBD核心区。地下2层，车位紧张，800元/个/月
租售报价：租：2.7元/ m2/天（含物业费）押三付一。
售处设置在大厦内，咨询不便，人员素质一般。
点评：泰达大厦是天津市典型的老楼，97年建好的，现在有近9年的历史了，随着时间的推移，这栋楼当初的房型和设计现在看起来是多麽的落后，不过即使这样，泰达大厦仍然是天津市早期写字楼代表作之一，与当时的国际大厦差不多同时建好。不过人家国际大厦是港资，设计先进，物业管理较好，所以租金一直很可观。
泰达大厦又是官办企业盖的官办写字楼（泰达早期干的，在市中心的形象物业），现在看来配套设施和设计理念是很不让人满意的，让人感觉这楼象国有企业的破败大办公楼。尤其是这楼的物业极其不好，可能跟物业费低有关吧，楼自己的物业公司，才2块多物业费。租金十分便宜，适合那种实力不是很强的中小型企业经商办公之用。