主题：天津写字楼未来发展趋势较好

21世纪不动产天津投资顾问行的最新统计数据显示，本季度写字楼租赁市场开始回暖，交易活跃，但由于新的租赁空间的释放，空置率与上季度基本持平。 
中原地产与21世纪不动产的数据都表明，近年来天津的高档写字楼市场总体基本保持在84%左右，也就是说，空置率保持在16%上下。从2004年二季度开始，租售率基本上维持不变。

消化量与供应量基本持平

21世纪不动产天津投资顾问行张文静认为，天津企业对写字楼市场的消化能力与写字楼市场的供应量基本能够保持相当，这也是天津写字楼市场比较稳定的重要因素。中原地产研究部崔凯认为，相关的统计数据反映的是市场总的状况，而企业在各写字楼之间的“平移”以及单个项目的涨跌并没有使整个写字楼市场受到较大的影响。


张文静介绍，根据规划，未来几年将会有较大写字楼增量，但现在，大多项目只是立项，真正动工的并不多。在今后2年的时间内会有部分项目面市，但这些项目完全落成需要大概10年的时间。据了解，这些项目大都坐落于海河沿线，分属于和平、河西、河东。

目前，已经投放市场的甲级写字楼有17座的体量，其中绝大部分都分布在和平、河西，两区共囊括了14座甲级写字楼，合计占到甲级写字楼市场总存量的82.4%。业内人士认为，商务商业中心对写字楼用户具有绝对的吸引力，因此，随着未来20座写字楼在和平、河西以及河东的落成，写字楼的集聚效应将会逐渐显现出来。

现代服务业影响未来走势

南开大学经济学博士刘玉录指出，影响写字楼市场的因素主要有两个，一是就业人数，二是产业结构。现代服务业，尤其是金融业对写字楼市场的提升具有巨大的拉动作用。近年来，天津第三产业一直稳定在40%左右，而根据21世纪不动产的资料，2004年以来新建的高档写字楼数量很少，这也是近年来写字楼市场保持平稳的重要原因。

在国务院扶持滨海新区开发开放的意见中提到，鼓励新区进行金融改革和创新，提升新区金融投资环境，建设与北方经济中心相适应的金融业，是十一五期间的工作重点。这一重点的确立及具体改革方案的确定将刺激产业投资基金、创业风险投资、金融业综合经营、多种所有制金融企业、外汇管理政策以及离岸金融等业务的发展，这些都必将刺激天津写字楼市场在未来几年整体向好。