天津
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
天津业主论坛
>
恒华大厦
>
民宅商用危害居住安全
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
民宅商用危害居住安全
autocx
发表于
2006-11-27
进微信群讨论
近日,刘大爷搬进自己在南开二马路购买的新居(摩登天空公寓),据老人说,当时选这个小区是因为觉得这里环境清幽,又靠近市区,附近还有医院、超市,看病、买东西方便,他打算和老伴在此安度晚年。
“谁知入住没几天,楼上搬来一家美容用品公司,每天从早到晚,公司里的职员、客户迎来送往,白天不得安宁,有时夜深了,楼上的美容用品公司还要接待客户,影响休息不说,还让我觉得很不安全。”
和刘大爷有相同经历的还有住在白堤路某小区的徐先生。徐先生讲,他们小区本来是民宅,但目前80%的住宅都租给公司了。
“我买这房子的时候就说好是民用住宅,可住进来不久,楼上楼下都变成公司了,而且大部分是搞电脑的,我对门儿简直就是一个二手电脑仓库,里面乱七八糟的,我真害怕哪天会发生火灾。”
房子临街的王女士也向记者诉苦,她住的是老房子,原来一楼是有人住的,去年改道修路被人改成了商铺出租,先是开理发店,后来又变成服装店,现在是变成烧烤店了,经常卖烧烤卖到深夜,影响她的正常休息。
据了解,天津市各居民小区中,民宅商用现象较为普遍,很多市民很是不满,但本市目前对此现象还没有明文规定,因此民宅商用的情况有愈演愈烈的态势。记者调查发现,住宅商用的情况主要分为两种:一种是临街的老住宅楼,原来一楼是住房,后被人为地改建成各种商铺。另一种是在高档住宅中,有人以民宅为办公地点开设公司。
据了解,在民用住宅办公的一般都是中小公司和个体户,比如美容美体中心,小型的广告、婚介、快递公司等。由于资金实力不是很强,这些公司为了节省成本而租用商住两用公寓或普通住宅。
目前,民宅商用现象在全国范围内普遍存在,在此背景下,今年6月19日,北京市工商部门下发文件,暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办照,对民宅商用企业叫停。
那么,商家为何选择在居民楼中“藏身”?民宅商用会带来哪些隐患?针对这些问题,记者进行了相关采访。
“家门口儿也没了安全感”
市民反映
“前天一早,我被‘咚咚’的敲门声吵醒了,一开门吓我一跳,一大帮人把我家门口围了个水泄不通,后来才知道,他们是找我家对门儿的那个美容用品公司,据说那公司收了大伙一笔入会费后就卷钱跑了。”家住水上西路某小区的王小姐向记者讲述了她的遭遇。
本市公安部门一位工作人员介绍,像这样的事情在本市并不是第一次发生,这主要是因为民宅商用一般很难办理营业执照,如果商家想租住民宅进行商用,就要采取异地经营的方式,即工商执照与经营场所不在一处。“这就给一些不法分子提供了可乘之机。”
某小区的物业人员也向记者诉苦:“我们这个小区临着商业街,地段不错,所以许多业主都把房子租给外面的公司了,这给我们的物业管理带来了诸多不便,每天都有很多生面孔出入,按照规定我们都要进行询问和登记,而人家当然不会乐意了。前不久,一家公司的员工接受我们询问时突然发作,竟对我们的保安人员大打出手。”
“窗改门”改得心惊肉跳
“听说一楼准备开饭店,这两天‘咣咣’地砸墙,一旦砸坏了承重墙可怎么办呀?”住在河东中山门附近的几位市民说,“我们小区本来好好的,近两年,一些一楼住户都私自对房子进行改装,使之变成商铺,好好的窗子已经变成了玻璃门,屋内为了扩大面积,把墙都砸了。”市民们反映,他们对这种“窗改门”的行为非常反感,但又无可奈何。他们担心,一旦饭店开起来将影响他们的正常生活,更害怕装修时一旦承重墙被砸坏,会直接威胁到他们的人身安全。
商户进民宅电梯成问题
家住南开二马路某高档涉外公寓的蔡女士反映,该公寓内100多户居民共用两部电梯,本来就很抢手的电梯,又经常被各种公司的来往人员和运送货物所“占据”。
蔡女士气愤地说:“明明是民宅,现在搬进来这么多商户,我们一家三口人,他们一个公司就十几个人,成天和我们抢电梯。”蔡女士告诉记者,自己家楼上是一家服装公司,顶层被这家公司租来用作库房,运货时经常占用整个电梯,每天上下班等电梯都是让人最感痛苦的事情。“我现在每天就害怕上下班等电梯出门,如果没赶上,等下一趟最少得20分钟。”据小区物业的工作人员介绍,目前该小区内共有30多户民宅被用于商用。
商家缘何“藏身”居民楼
记者探究
民宅商用,一般来说有这样几种原因:一是原住户利用资源优势,自主经商创业;二是外来客户廉价租房,以求降低经营成本;三是住宅区人口密集,本身存在对商业服务网点的需要。更多的情况则是,开发商在建造楼盘时已事先预置了大量的门面、店铺,这部分房产价格奇高,功能单一,使得中小公司望而却步。
租民宅办公更便宜
为什么要选择在民宅里开办公司呢?在一栋住宅楼内租用民宅开广告公司的李先生告诉记者,像他这样租用民宅开公司的人都有自己的苦衷。“现在写字楼的租金偏高,尤其是一些黄金地段,高昂的租金对于我们这种资金实力薄弱的小公司来说难以接受。而那些租金相对低廉,交通便利、地段良好的居民住宅楼自然成了首选。另外,在住宅楼内开公司可以24小时上班,这样的条件很适合中小公司。”
记者在调查中了解到,住宅楼之所以逐渐成为中小企业事业起步的“摇篮”,主要因为4个优势:首先,价格便宜。与写字楼相比,住宅的租金、价格要便宜许多;其次,前期投入少。购买住宅,贷款首付只有两成,而购买写字楼,银行只提供五成按揭;第三,用的时间更长。写字楼的产权是50年,而住宅是70年,同样的房子,购买住宅可以多用20年;第四,住宅的物业管理费要比写字楼低很多。
商住楼有机可乘
据记者调查了解,本市私下进行的“门改窗”活动十分频繁,一些开发商也把它当成一个商机,打“擦边球”公开售卖“商住楼”。这种底层商用、上层民用的形式与在住宅小区内开公司的行为相比,不过是“换汤不换药”。
另外,据记者了解,“商住楼”以住宅立项,不仅能为开发商节省一大笔土地出让金,还可以按照住宅进行贷款按揭,土地使用权也可延长至70年。付出开发住宅的成本,赚取开发写字楼的利润。至于这种“商住楼”内的设施是否符合办公楼必须具备的安全条件,似乎很少有人考虑。
专业讲评
民宅商用五大隐患
天津红都房地产有限公司研发部张全杰总经理对记者表示,在民宅里办公的公司企业在很多方面都影响了居民的日常生活。
安全隐患人员混杂是“商住楼”的主要特点,办公的、推销的、联系业务的比比皆是。
电梯难用“商住楼”电梯是按正常的居住人口数设计的,但公司的出现使楼内人员大为增加,上下班、联系业务,电梯里永远是“人满为患”,导致等梯时间很长,梯内很挤,电梯的运输量经常超负荷,因而折旧、损坏的速度很快。
车位紧缺“商住楼”车来人往,车位常是满满的,很难停车。即使你买了车位,也很难保证不会被别的车挤占。而且,人太杂,车的安全指数也大大下降。
扰民休息公司多了,作息时间各不相同。不论是公司加班到半夜还是早8时来上班,都会影响居民的作息时间。
物业收费公司会对小区公用设备造成更大的磨损,物业维护的费用也大得多,但是物业收费却一样多。
上一页
|
1
|
/
1页
go
“谁知入住没几天,楼上搬来一家美容用品公司,每天从早到晚,公司里的职员、客户迎来送往,白天不得安宁,有时夜深了,楼上的美容用品公司还要接待客户,影响休息不说,还让我觉得很不安全。”
和刘大爷有相同经历的还有住在白堤路某小区的徐先生。徐先生讲,他们小区本来是民宅,但目前80%的住宅都租给公司了。
“我买这房子的时候就说好是民用住宅,可住进来不久,楼上楼下都变成公司了,而且大部分是搞电脑的,我对门儿简直就是一个二手电脑仓库,里面乱七八糟的,我真害怕哪天会发生火灾。”
房子临街的王女士也向记者诉苦,她住的是老房子,原来一楼是有人住的,去年改道修路被人改成了商铺出租,先是开理发店,后来又变成服装店,现在是变成烧烤店了,经常卖烧烤卖到深夜,影响她的正常休息。
据了解,天津市各居民小区中,民宅商用现象较为普遍,很多市民很是不满,但本市目前对此现象还没有明文规定,因此民宅商用的情况有愈演愈烈的态势。记者调查发现,住宅商用的情况主要分为两种:一种是临街的老住宅楼,原来一楼是住房,后被人为地改建成各种商铺。另一种是在高档住宅中,有人以民宅为办公地点开设公司。
据了解,在民用住宅办公的一般都是中小公司和个体户,比如美容美体中心,小型的广告、婚介、快递公司等。由于资金实力不是很强,这些公司为了节省成本而租用商住两用公寓或普通住宅。
目前,民宅商用现象在全国范围内普遍存在,在此背景下,今年6月19日,北京市工商部门下发文件,暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办照,对民宅商用企业叫停。
那么,商家为何选择在居民楼中“藏身”?民宅商用会带来哪些隐患?针对这些问题,记者进行了相关采访。
“家门口儿也没了安全感”
市民反映
“前天一早,我被‘咚咚’的敲门声吵醒了,一开门吓我一跳,一大帮人把我家门口围了个水泄不通,后来才知道,他们是找我家对门儿的那个美容用品公司,据说那公司收了大伙一笔入会费后就卷钱跑了。”家住水上西路某小区的王小姐向记者讲述了她的遭遇。
本市公安部门一位工作人员介绍,像这样的事情在本市并不是第一次发生,这主要是因为民宅商用一般很难办理营业执照,如果商家想租住民宅进行商用,就要采取异地经营的方式,即工商执照与经营场所不在一处。“这就给一些不法分子提供了可乘之机。”
某小区的物业人员也向记者诉苦:“我们这个小区临着商业街,地段不错,所以许多业主都把房子租给外面的公司了,这给我们的物业管理带来了诸多不便,每天都有很多生面孔出入,按照规定我们都要进行询问和登记,而人家当然不会乐意了。前不久,一家公司的员工接受我们询问时突然发作,竟对我们的保安人员大打出手。”
“窗改门”改得心惊肉跳
“听说一楼准备开饭店,这两天‘咣咣’地砸墙,一旦砸坏了承重墙可怎么办呀?”住在河东中山门附近的几位市民说,“我们小区本来好好的,近两年,一些一楼住户都私自对房子进行改装,使之变成商铺,好好的窗子已经变成了玻璃门,屋内为了扩大面积,把墙都砸了。”市民们反映,他们对这种“窗改门”的行为非常反感,但又无可奈何。他们担心,一旦饭店开起来将影响他们的正常生活,更害怕装修时一旦承重墙被砸坏,会直接威胁到他们的人身安全。
商户进民宅电梯成问题
家住南开二马路某高档涉外公寓的蔡女士反映,该公寓内100多户居民共用两部电梯,本来就很抢手的电梯,又经常被各种公司的来往人员和运送货物所“占据”。
蔡女士气愤地说:“明明是民宅,现在搬进来这么多商户,我们一家三口人,他们一个公司就十几个人,成天和我们抢电梯。”蔡女士告诉记者,自己家楼上是一家服装公司,顶层被这家公司租来用作库房,运货时经常占用整个电梯,每天上下班等电梯都是让人最感痛苦的事情。“我现在每天就害怕上下班等电梯出门,如果没赶上,等下一趟最少得20分钟。”据小区物业的工作人员介绍,目前该小区内共有30多户民宅被用于商用。
商家缘何“藏身”居民楼
记者探究
民宅商用,一般来说有这样几种原因:一是原住户利用资源优势,自主经商创业;二是外来客户廉价租房,以求降低经营成本;三是住宅区人口密集,本身存在对商业服务网点的需要。更多的情况则是,开发商在建造楼盘时已事先预置了大量的门面、店铺,这部分房产价格奇高,功能单一,使得中小公司望而却步。
租民宅办公更便宜
为什么要选择在民宅里开办公司呢?在一栋住宅楼内租用民宅开广告公司的李先生告诉记者,像他这样租用民宅开公司的人都有自己的苦衷。“现在写字楼的租金偏高,尤其是一些黄金地段,高昂的租金对于我们这种资金实力薄弱的小公司来说难以接受。而那些租金相对低廉,交通便利、地段良好的居民住宅楼自然成了首选。另外,在住宅楼内开公司可以24小时上班,这样的条件很适合中小公司。”
记者在调查中了解到,住宅楼之所以逐渐成为中小企业事业起步的“摇篮”,主要因为4个优势:首先,价格便宜。与写字楼相比,住宅的租金、价格要便宜许多;其次,前期投入少。购买住宅,贷款首付只有两成,而购买写字楼,银行只提供五成按揭;第三,用的时间更长。写字楼的产权是50年,而住宅是70年,同样的房子,购买住宅可以多用20年;第四,住宅的物业管理费要比写字楼低很多。
商住楼有机可乘
据记者调查了解,本市私下进行的“门改窗”活动十分频繁,一些开发商也把它当成一个商机,打“擦边球”公开售卖“商住楼”。这种底层商用、上层民用的形式与在住宅小区内开公司的行为相比,不过是“换汤不换药”。
另外,据记者了解,“商住楼”以住宅立项,不仅能为开发商节省一大笔土地出让金,还可以按照住宅进行贷款按揭,土地使用权也可延长至70年。付出开发住宅的成本,赚取开发写字楼的利润。至于这种“商住楼”内的设施是否符合办公楼必须具备的安全条件,似乎很少有人考虑。
专业讲评
民宅商用五大隐患
天津红都房地产有限公司研发部张全杰总经理对记者表示,在民宅里办公的公司企业在很多方面都影响了居民的日常生活。
安全隐患人员混杂是“商住楼”的主要特点,办公的、推销的、联系业务的比比皆是。
电梯难用“商住楼”电梯是按正常的居住人口数设计的,但公司的出现使楼内人员大为增加,上下班、联系业务,电梯里永远是“人满为患”,导致等梯时间很长,梯内很挤,电梯的运输量经常超负荷,因而折旧、损坏的速度很快。
车位紧缺“商住楼”车来人往,车位常是满满的,很难停车。即使你买了车位,也很难保证不会被别的车挤占。而且,人太杂,车的安全指数也大大下降。
扰民休息公司多了,作息时间各不相同。不论是公司加班到半夜还是早8时来上班,都会影响居民的作息时间。
物业收费公司会对小区公用设备造成更大的磨损,物业维护的费用也大得多,但是物业收费却一样多。