主题：神啊!以房养老，房产抵押价格最高仅为市价的30%，不是抢是啥？
- 发表于2013-09-15
以房养老不靠谱！70年没到房子早垮了，人没死70年过房子被折了，
- 发表于2013-09-15
顶一个！
- 发表于2013-09-15
我问了银行的一个朋友，她说以房养老目前是很划算的，因为老人大都是老公房作抵押，这些房子高则几万，低则几千，能贷到市场价的百分之六十。
即便是商品房根据不同区域，不同楼盘，最高可贷百分之六十。现在也是。而且商品房这几年都大涨了。
这一点我深有体会，我父母的房子不住了，我没有出租，贷款做理财，98年房改7万到手，先在贷款三十多万。划算的很。
我觉得楼主既然要说瞎话，不要刻意贬低房子的价值，因为您不是根本就不认房子有价值么，干脆编个世界末日之类的谣言更好。
- 发表于2013-09-15
不知道30%这个数的具体来源不做评价
暂按30%计算
假设帝都一套2环里70平米的老公房以房养老
现在差不多得6万一平吧
就是说420万的30%合126万吧
那么这套房的成本是多少呢
当年房改的时候1650元一平
总价11万5吧
且慢
工龄是可以冲抵房价的
算来算去
也就几万块的样子吧
- 发表于2013-09-15
我早就这么想过，通货再膨胀，黄金价值再被低估，老百姓还是认的，一个月一根至少饿不死。
- 发表于2013-09-15
楼主说的第二种方法有原则性错误，银行不可能拿走产权，只会设定抵押权。银行要产权是毫无意义的，银行如果要取得产权，必须一次性支付全额房款，还要承担物业费用、维修费用，成本比设定抵押权高得多，而且银行也不可能去管理这么多房子
- 发表于2013-09-15
不知道30%这个数的具体来源不做评价
- 发表于2013-09-15
楼主说的第二种方法有原则性错误
昨日晚间，和一个银行的朋友网上聊了下
具体了解了下刚出的所谓“以房养老”
原来我以前理解的稍微有误，具体是这样
第一种以房养老方法：
银行把你的房暂时拿去，出租，从租金中扣除手续费，人工费，税费，银行的利润等等，然后剩下的，返给你养老！（此种方法不牵涉产权）
好嘛！本来租金2000的房子，银行最后能返给你1500算厚道的，实际上银行只不过是直接抢了中介狗的饭碗。。。
第二种以房养老的方法：
你可以一直住在你这套房子里，但是产权直接银行拿走了，也就是说，房子是银行“借”给你住的。一直等你死了，银行就直接把房子收走。当然在你死之前，银行会把房子的产权估个价，把这个钱分期付给你当养老金！
最重要的来了，我问朋友，那关键是，这个房子产权的估价，银行会估成市价的多少呢？
朋友回答（原话）：我们银行现在办房屋的抵押贷款，最高都只按房屋市价的40%办，前2年还是60%，现在最高一般都是40%了。这还是短期的贷款。而以房养老那玩意，天知道屋主要活多久啊？银行估价的时候，很新的房子，我估计最高可以估价到市价的30%。最高哦！一般稍微旧点的房子，银行估计都直接拒收了。
黑，真他妈的黑啊！
最高估价才是市价的30%。。。。这基本确实就是抢了。。。。
PS:补充，当时和朋友聊了半天，觉得貌似只有傻瓜才会去参加以房养老，明显吃大亏嘛！但是不要急，我们帮国家想出一个妙招：可以规定，凡是参与以房养老的房子，免征房产税。你自己选吧，要么乖乖去每年交房产税，被国家慢慢咬肉吃。要么参加以房养老。。。还是被国家慢慢咬肉吃。如果房产税比较高，估计很多人宁愿选择以房养老了。。。。反正。。。只是多少的问题，无论如何都逃不掉被国家刮肉的命了。
（纯属个人意见，有建议直接来拍砖吧)