主题：存贷利率再上调 业内指出购房务须更加慎重

央行日前宣布，金融机构人民币存贷款基准利率于5月19日起再次上调，同时存款准备金率也将于今年6月5日起再度上调0.5个百分点。业内人士认为，时隔2个月央行再度加息，是当前经济形势下的一种选择，也传递出央行强烈的调控决心。

根据央行最新政策，金融机构人民币存贷款基准利率一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

与此同时，央行还宣布从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次调整后，普通存款类金融机构将执行11.5%的存款准备金率标准。 

值得注意的是，此次央行加息，存款利率的上调幅度高于贷款利率的上调幅度。

业内人士认为，认为这主要是因为当前贷款增长速度和货币的投放速度较快，流动性过剩并未得到缓解。央行数据显示，4月份居民户人民币存款减少1674亿元，同比多减2280亿元，去年同期则是增加606亿元。提高存款利率0.27个百分点，意在对居民存款进行重新配置。调高存款利率，意在吸纳资金；调高贷款利率，对于个人房贷，无疑将有直接影响。

虽然央行此次调整货币政策与前几次调整间隔不长，但几项货币政策的调整幅度都不是很大，因而业内人士普遍认为不会对市场产生短期爆发性影响。

中国城市发展研究院常务副院长章惠生指出，央行加息的幅度并不够大，对购房人贷款的压力和对房地产市场的影响有限。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新也表示，央行本次加息主要是针对宏观经济流动过剩，目的在于抑制股市泡沫，因此对房地产市场并无消极影响。如果房市同样存在过热的情况，那么本次加息也能在一定程度上缓解房市过热的问题。当然，加息无疑会增加购房者的购房成本。但就目前房地产市场的供求关系来看，抑制需求也不失为一种缓解供求矛盾的办法。 

对于居民来说，已贷款买房的人可能会感慨一声“利息又涨了”，但业内人士认为，仅仅提高一点的存款利率并不会对其经济选择有根本性影响。比较可能出现的变化是，部分居民会把刚刚存入银行的定期存款取出，延后存入银行以新的利率收取利息。但对于那些原本就将目光锁定股市和楼市的人来说，财富示范的虹吸效应还是会吸引资金源源不断地入场。

当然，以股市和楼市相较而言，需要贷款买房的人相对会更谨慎些，毕竟连续调息的结果使得房贷利息支出有所增加，如果没有更充足的资金实力，在做出是否购房的选择时就要更慎重。 

此外，业内人士也指出，虽然几次加息的幅度都不是很大，但是累计起来效果仍然明显，从目前情形看，如果股市和楼市仍然牛气冲天，不排除有继续加息的可能。