主题：未来半年 中小房企日子难过

(4月18-24日),成都市有金阳·易诚国际、隆鑫·九熙、香榭国际、三度空间、北城天街、银锣湾等8个楼盘开盘,一共推出了2405套房源。成都市主城区商品房供应量大幅萎缩,成交量基本保持平稳。供应方面,主城区商品房新增供应面积141758.96平方米,环比降幅为57.44%。由于前两周主城区呈现集中供应,上周供应量回落至常态。成交方面,上周主城区商品房成交套数2291套,呈8.25%的缩量,而成交面积环比前两周略有上涨,增幅为0.38%。其中,住宅成交量环比出现较大幅度的增长,增幅达到16%左右。由于临近房交会,前两周新开项目较多,所以主城区商品住宅成交量保持增长态势。

由于监管规定更加严格、利率提高、银行信贷收紧以及供应增加,中国的房地产开发商也将面临艰难的营运环境。这将不可避免地导致销售放缓、利润率以及部份开发商的资产负债表流动资金承受压力。预计未来3至6个月部分中小开发商的资金链可能会开始出现问题,降价销售将是其最后的救命稻草。但从整个中国经济的走势来看,通胀的压力在持续上升,成都市融入成渝经济区的规划实施后,城市化进程也将不断加速,区域的购房需求也将不断升级,因此中长期来看,成都的房地产市场依然是有较大的发展空间,房价依然存在升值潜力。

【中原地产】僵持继续价格下行通道远未到来

成都限购令实施已两月有余,从近期供需来看,在供应不断放量的情况下,成交依旧难有起色,低位深度徘徊的情况并未转变。在限购严格执行,投资需求被挤出市场的背景下,楼市的中坚力量乃是资金实力较弱的刚需人群,在售价坚挺,市场多次加息、房贷不断收紧、利率上浮的情况下,刚需置业者虽然还保有进场资格,但却显得尤为脆弱,加之在买涨不买跌,房价下降的

心理预期下,观望和等待也就显得顺理成章了。

而近两周的开盘监测则表明,新盘成交率已低至35%以下,部分项目开盘成交量仅为个位数,相当罕见,但与以往数次调控一样,开发商资金虽已吃紧,但以往的经验教训已使其有了相当的准备,因此并无必须降价销售换取资金回笼的迫切性,特别是目前占据市场份额较多的国企、央企及标杆房企,短期内应无降价压力,更多会采取变相促

销优惠的销售策略。

春交会前夕,虽然销售乏力,但各大开发商仍不愿放弃,开始加快推新进程,预计4月底5月初将会有一波小高峰到来,供需有机会冲高,但在市场大环境未有明显改变的情况下,后期成交量走势依然堪忧,价格也将保持平稳,量跌价滞的状况延续,春交会将是观察楼市后续走向的良好时机,但并非楼市分水岭,市场转向时机远未到来。

【成都星源行】春交会对成交量影响不大

交易数据显示,上周(4月18日-4月24日)累计销售商品房面积约15.9万㎡,环比减少1.9%;其中商品住宅成交959套,总面积约8.7万㎡,成交数量较上周增加10.4%,成交面积增加5.7%。