主题：天津银行首套房贷尚未收紧 大多数执行首付三成
- 发表于2011-05-12
据报道，四大行中有三家银行的浙江省分行日前调整首套房贷政策，最低首付比例已上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%。而此前，几乎所有的浙江中小银行都已经上调首套房贷的最低首付比例和利率。
- 发表于2011-05-12
近日，记者向本市多家银行的房贷部门人士询问，均被告知首套房贷政策没有变动，仍是要求最低首付三成，贷款利率执行基准利率水平。一位国有银行人士告诉记者：“我们银行首套房贷政策没变，也没有听说本市的其他银行有变动。”
- 发表于2011-05-12
一家股份制银行人士分析说，估计外地银行对于首套房贷政策的调整是一种“地区行为”，可能当地的房贷需求比较旺盛。当前的首套房贷政策已经比较严格，再出台更为严格的全国性政策可能性不大。况且大多数银行在执行时，一般都会控制得比国家统一政策更为严格一些，比如按照统一政策，首套房贷的贷款利率可以最多下浮三成，但大多数银行现在都在执行基准利率水平。他表示最低首付比例上调，对于市民买房的影响会很大，可能很多人会因此买不房；而相对来说，贷款利率上浮的影响就比较小，因而银行有可能根据市民的资信状况上浮利率。
- 发表于2011-05-12
在昨日的走访中，一家国有银行网点的工作人员表示该行的首套房贷仍然要求最少首付三成，但贷款利率需要对市民个人进行综合评定后得出，最低也是1.1倍利率。一家股份制银行网点工作人员也表示，该行对于首套房贷虽然最低仍可给出基准利率，但对于普通客户，利率上浮的可能性比较大。
- 发表于2011-05-12
银行人士表示，银行倾向于提高贷款利率以获取更多的利息收入，是因为可用的信贷资金比较紧张。据解，本市个别股份制银行甚至已经基本不再办理个人房贷业务。
- 发表于2011-05-12
但采访中记者也发现，本市有个别银行还可提供首套房贷的利率优惠。比如有两家城商行就表示该行的首套房贷利率最多可以下浮15%。一家国有银行网点工作人员也表示如果市民购买首套房能提供五成以上首付，便可将利率下浮10%。
- 发表于2011-05-12
记者同时解到，具体到每一笔房贷，银行也会根据市民的具体情况决定贷款金额。比如一位市民可能想要首付三成，但银行认为以他的收入水平无法偿还另外的七成贷款，就可能要求其将首付比例提高到四成或者五成。如果市民付不出更多的首付款，就需要考虑改买总价低一些的住房。
- 发表于2011-05-12
引用：七星飞舞 在2011-5-12 23:29:15写道：原帖
自去年10月起至今，短短半年时间内，央行已连续四次加息，银行业内人士介绍，未来仍有加息的可能。对于房地产市场而言，加息将使得市场中投资投机需求的购房成本增加，从而抑制其入市，对房地产市场的平稳健康发展起到有利作用，但是也在一定程度上使得贷款自住型购房者的还款压力增加。“还会再次加息吗?”“不知道将来还能否承受得起还款压力?”.近段时期以来，这些都成为天津置业者们尤为关心的话题。