主题：长江道地块23.6亿成交 今年天津最高总价诞生

延期四个月终成交

与之前不同，今年本市最高总价的产生比较曲折，没有出现轰轰烈烈的场面。据了解，长江道内燃机厂地块原计划挂牌截止时间为今年3月4日，后来因故延期，具体时间未定。6月9日，天津土地交易发布公告，将该地块规划方案进行业态调整，酒店调整为写字楼，并且取消之前“竞买人资格要求”中酒店、商业等具体要求。7月8日，长江道内燃机厂地块终于以236000万元的底价成交，延期达4个月。

该地块位于南开区长江道南侧，东至汽车大厦，南至龙德里，西至玉泉路，北至长江道。出让土地面积为79599.4平方米，可建建筑面积不大于295000平方米。其中，商业金融业土地面积约33500.3平方米，建筑规模209000平方米；居住土地面积约46099.1平方米，建筑规模86000平方米。该地块须自土地出让合同签订之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工，公建部分须先行开建。

标志性建筑将再现

长江道内燃机厂地块的竞得人金融街（天津）置业有限公司，在本市参建了津门、津塔、南市大都会等标志性建筑群。本次成功拿下长江道内燃机厂地块后，金融街公司会不会再为本市带来一座标志性建筑呢？

记者了解到，该地块最初的挂牌出让公告中，明确了规划方案中超高层建筑相关事宜。6月9日，其补充公告中再次对超高层建筑相关事宜进行强调。业内人士分析，作为重量级开发企业，金融街将会在海光寺为市民带来标志性建筑群。金融街公司相关人士曾表示看好天津发展，希望为城市带来级建筑，在成功开发天津环球金融，拿下南市地块后，金融街布局天津的战略已十分清晰。

财经观察

价格回归理性市场恢复健康

提起最高总价，人们便会联想到的竞拍场面，高企的楼面价格。然而，今年本市最高总价似乎来得比较理性。钟文辉表示，虽然长江道内燃机厂地块总价较高，但是其楼面价格为8000元/平方米，与2007年后广场地块、2010年南开区兴业里地块相比并不高，说明在多轮楼市调控的综合作用下，开发企业拿地时回归理性，市场朝着健康态势发展。

2007年，深圳振业以10.601亿元高价竞得河东区新开路地块，楼面地价达8800元/平方米，成为当时津城“单价最高”，开工日期一路推至2010年年底。2010年3月12日，融创中国天津公司以17.8亿元拍得南开区兴业里地块，楼面地价高达10409元/平方米。今年5月下旬，该地块项目正式亮相，一期推出230至270平方米的大户型，定价不高于3万元/平方米。