主题：【买房帮帮团】白日依山尽，海河入海流，小编想陪你，开窗去“眺”河

楔子：买房帮帮团作为天津买房论坛推出的重磅项目，旨在为购房者买房提供指导建议，分析区域价值，解读楼盘交通，呈现周边配套！本期买房帮帮团团长关关儿带你去领略海河沿岸这些炙手可热的楼宇风采！  没办法次做这样高大上的专题，中为了彰显先自己的存在感只能给自己名字标个红醒目点，求领导不删！

                            天津海河改造总体规划段落分区图

开篇很华丽：

中国人自古就对”依山傍水“的住宅选择，心向往之。海河是天津的母亲河，贯穿了整个天津卫。天津城市发展的流动引擎，拥有的自然风光，值得回味的深厚历史、文化渊源，因为天津城市建设的整个布局是依海河而建，海河正是天津城的一张身份名片，一条海河贯穿了整座城市，这样的城市意象就好似泰晤士河之于伦敦、塞纳河之于巴黎，而“推窗看海河”，临河而居是多少人魂牵梦萦的梦想。在这座以“水”的文化为依托的城市，临河的楼盘也备受推崇。虽然关关儿不是土生土长的天津人，但是知道天津人骨子里的这份“遇水则遇财”的美(fu)好(bai)观念和情结。因此，在海河沿岸的地段上，有许多楼盘林立而起，择主而待。

等等，这个语言风格的调调对吗，说好的接地气儿呢，也许，关关儿天生只适合安心地当个小主~~

好了，回到话题，我们继续聊海河热盘~~~~~~~~

海河沿线地块对于天津房地产行业、对于房地产开发商意味着的区域，未来这种资源更加稀缺。也正是因此，“”地块上的住宅项目在天津地产圈更是炙手可热。众所周知，海河沿线地块对于天津房地产行业、对于房地产开发商意味着什么。的区域对于住宅来说，未来更加稀缺，近几年来，海河沿线项目始终都是市场上的“抢手货”！

比如三年前就比较火的一些海河沿线盘，海河大观、津澜阙还有现在还在热卖的仁恒河滨花园他们的成交均价都已经在23000元/平米到25000元/平米左右了，这些还不是贵的~

睁大眼睛看清楚了，是三年前！

【海河沿线划分的功能区】

·海河沿线功能区之一：娱乐区

这一带有和平路、劝业场、广场，是市民购物、休息、看电影、戏剧的地方，历来是天津消费娱乐的地区。面对闲暇时代的到来，通过这次规划，在这里增加更多的符合现代生活需求的、文化品位比较高的商业、休闲和娱乐设施。大型SHOPPING MALL遍布其中，使这一带成为新世纪中外休闲娱乐活动的，也是天津市的标志性地区。

·海河沿线功能区之二：金融区

包括天津站地区、解放北路、小白楼地区，也就是天津市总体规划确定的CBD商务区。规划在这一带要发展金融、商贸、、展览为主的现代化经济活动设施，作为吸引国际化企业机构的高层次的商务活动区，体现天津作为经济城市的地位，成就天津商务高度。

·海河沿线功能区之三：滨海商务区

滨海新区商务商业区的标志性区域，与海河外滩公园亮丽装点。响螺湾和于家堡商务区相辅相成建设。建成上百座高层楼宇，形成全市规模、高楼集中的聚集区，尽快使于家堡成为国家金融创新基地，使响螺湾成为外省市商务区，使商务区成为滨海新区标志区。

小编打分：

推荐指数：★★★☆

热力指数:   ★★★★☆

成熟度:     ★★★★☆

区位分析：“依水而居”是海河沿线房地产项目的卖点和特色，当然，从天津城市发展历史来看，海河沿线区域通常也都有着较为丰富与完善的配套设施，包括交通、商业等多个方面，因此，海河沿线的居民并不用为了日常的出行、购物、就医等而担忧。而随着海河华鼎、泰悦豪庭、水岸银座、海河大观、海河大道等项目的“崛起”，证明了海河沿线板块的高价值。而凭借稀缺性及其区位的性，可以预见的是，该板块内的住宅产品“值”还将继续提升。

小编嘚嘚：

其实在小编的心里，一直觉得林立在海河沿岸的楼宇水榭都有一种温柔的霸气，虽然身价高但是依偎着淌淌流动的海河，因此让它们身上有着一份亲和浪漫的贵族范儿的气质。

但是浪漫也是要资本的，河景房虽好，价格毕竟摆在那儿，也相对偏高，想要购房的网友们，要充分考虑楼盘的综合参数，在资金可以承受的范围内，选择舒适的家。

说白了，有钱有颜且追求生活品质的小主们就收了吧！！

嘚啵了半天，接下来就给小主们推荐几个海河热盘！

本文导读：

盘：中信城市广场 ——海河沿线洋房社区

第二盘：雅仕兰庭 ——海河东岸边的热卖盘

第三盘：中粮大道—— CBD商圈内的城市综合体

第四盘：仁恒河滨花园—— 窥景天津之眼的精装房

第五盘：中冶德贤公馆 ——新八大里的热销海景房

第六盘：首创大河宸章——海河边上的小户型房

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· 中信城市广场

         海河沿线洋房社区

先简单介绍一下这个项目：中信城市广场在天津CBD核心区域里面，毗邻着解放北路天津市金融街和小白楼商业区，北面是天津嘉里，是中粮大道，一共12栋，3栋6层到顶的洋房，4栋41-54层到顶的沿河高层，3栋层数待定的超高层，1栋shoppingmall；1栋320米高的国际5A级写字楼。

项目亮点：中信城市广场位于天津CBD核心区域内，北接八经路嘉里，南至十一经路，西侧为海河，东至六纬路，毗邻解放北路天津市金融街和小白楼商业区，是海河沿线在售有洋房产品的社区。周边商业配套成熟完善，基本上可以满足全部生活所需，而且距离9号线大王庄站仅600米，另有多条公交线路通达，交通明显。

【楼盘动态】

中信城市广场高层4#，46层到顶，2单元，3梯3户，3梯2户，面积为130-280平，毛坯均价23000-26000元/平，毛坯预计2017年12月底交房。出房率76-78%。  

中信城市广场洋房1#，6层到顶，1梯2户，1梯1户，面积为85-309平，均价38000-40000元/平，出房率85%，预计2016年3月底毛坯交房。

中信城市广场项目均为地采暖，均为地下车位，车位配比1:2.5，租售待定，物业费待定。

交通出行图

项目周边公交系统可以说十分发达，20几条公交道路前往城市各个区域，公交车站有两个，分别是大光明桥站和六经路站，634,673,840,842,847,866,871,963，机场专线4路等均可在以上两站下车。9号线也在，也是两个站：大王庄站和十一经路站，距离十一经路站不到200米，可以在天津站便捷换乘2、3号线。 天津站有通往北京南站的城际火车，全程30分钟。

交通配套图

方面: 项目周边三公里内有多所幼、小、；其中约有十几所市、区重点中，幼儿园有河东区幼儿园，河东二幼、河东三幼；有新华路，河东区学，天津外国语学院；有耀华，天津市一中，新华，天津二十、天津第七等；大学有天津音乐学院。

餐饮配套: 有狗不理十一经路店、客家公馆、御樽大酒楼、易宴、峰光大酒楼。医院有第三医院、公安医院、天津工人医院、河东区医院、天津医科大学医院、天津眼科医院。且过了大光明桥便是小白楼商圈，乘坐公交10分钟便可到达滨江道购物圈，新开路天津站后广场商圈也不是很远。

小编嘚两句：

城市广场算得上是名副其实的海河河景房了，就紧挨着海河，环境不错，虽然名字起得稍不出彩，但是还算大气。中信也算是品牌房企了，所以品质也有保证，不过，希望日后的周边配套能够完善的更好点。相信会更讨小主们的欢心~

业主怎么嘚：http://chengshiguangchanghainahuizx.fang.com/bbs/

网友怎么嘚：http://chengshiguangchanghainahuizx.fang.com/dianping/

· 中粮大道

       CBD商圈内的城市综合体

项目综述：中粮大道项目位于天津市政府规划的城市主CBD内，西至六纬路、东至七纬路、北至李公楼立交桥、南至十一经路。占地面积约13万平方米，规划总建筑面积约105.5万平方米，是海河东岸体量的城市综合体项目。 中粮大道依海河自然资源，以百万平米体量，涵盖住宅、大悦城购物、酒店式公寓、五星级酒店、国际甲级写字楼等满足居住、商务、商业、休闲、娱乐等多重需求，诠释天津城市主区域的时尚生活潮流。目前热销69-116平米户型。

【动态】

中粮大道二期高层7月18日已排卡升级。预计2015年9月开盘。

主推70-131平1-3居精装户型，均价待定。预计2018年10月交房。

中粮打到二期物业费为3.9元/平方米/月。二期天逸样板间5月30日已开放，限时验资进行中。

项目亮点：中粮大道交通区位明显，9号线十一经路站和多条公交线路，自身规划有天津第二座大悦城，无法估量。中粮大道为品牌房企开发，位于天津内环，是内环稀缺的70年大产权河景住宅。周边各项配套完善，可满足业主各方面需求。

主力户型:四居(182㎡) 三居(213㎡) 三居(147㎡) 

交通出行图

中粮大道位于南站CBD核心位置，同时又海河，是不可多得的内环70年大产权河景项目，交通状况十分便捷，九号线十一经路站和多条公交线路，公交643、673、840、842、866、871、963、91路在大光明桥站下。周边餐饮、娱乐、购物、及医疗设施齐全，可满足业主各方面的需求。

周边配套：

中粮大道可谓名副其实的房，周边有学、翔宇、六纬路，有天津第七，大学有天津音乐学院。买了中粮达到，这件事情基本不用发愁了。

·仁恒河滨花园

          窥景天津之眼的精装房

【详情】

仁恒河滨花园高层12号楼33层到顶，2梯3户，主推100平米两居和140-160平米三居；13号楼32层到顶，2梯2户，面积为195、240平米四居；14号楼28层到顶，2梯2户，主推192-245平米四居；15号楼33层到顶，2梯4户，主推94平米两居和107平米三居，均价27000元/平米，出房率75-76%，精装修标准3000元/平米，送家电，预计2016年5月入住。育婴里房。 目前仅剩大户型房源。

楼座效果图

项目亮点：位于河北区元纬路与七马路交口西侧，距离天津地标性建筑天津之眼仅有50米。小区二期的东南侧是育婴里，距离不超过500米。项目两条河流和耳闸公园，环境较好。社区周边有大悲院商业街和二五四医院等，生活配套十分完善。

地理位置 说到仁恒河滨花园这个项目，值得一提的就是其优越的地理位置，项目位于河北区的，处于元纬路、五马路、海河东路和八马路所围合处，更是东至元纬路，南至五马路，西至海河东路，北至新开河，更有子牙河和新开河交汇于此。

项目位置

项目的地理位置极其优越，整个项目的西侧和北侧被子牙河和新开河所包围，交通方面十分便捷。步行即可到达的地方有：天津之眼——步行只有5分钟路程；耳闸公园——步行更是只需3分钟；黄纬路——步行同样只需5分钟。

“天眼”

开车即可到达的地方有：中山路——大约需要5-10分钟的车程；河街——大约需要10分钟车程。

中山美食街

所以从整体来看，住在这里只要有车就没有短时间内到达不了的地方，有车就是这么任性。除此之外该地段还是河北去通往红桥、和平、南开区的必经之地，真正的交通要道啊有没有。

配套设置

方面：也算是名校环绕了像是新加坡才儿坊幼儿园、育婴里、二中、三十五中、美术等等多达10所在

医疗方面：项目周边有二五四医院、第四医院、第二医院和河北妇幼保健所，多家三甲医院为您的健康提供全方位的保障，距离之近也可以免去病痛折磨。

医疗方面 项目周边有二五四医院、第四医院、第二医院和河北妇幼保健所，多家三甲医院为您的健康提供全方位的保障，距离之近也可以免去病痛折磨。

交通方面 正在规划建设中的4号线在项目周边设有乘坐点，还有802路和954路等公交车途经此处，出行不是问题。

其他方面：古文化街、七向街、乐天百货、世纪联华超市、KTV和多家影院等等，真的是吃喝玩乐，满足您日常生活所需的同时还可以满足您的娱乐需求，除了这些之外项目更是大胡同商业区，这里可是批发聚集地，对于平时喜欢买一些小物品的住户来说，简直太方便了。

户型方面

主要是以两居室和三居室为主，房子面积也都比较大，如果是要改善住房的可以考虑

此款户型共两室两厅一卫，面积大约为94平米，南向朝向，比较适合新婚夫妻，两间卧室一间可以用来当做书房，便于在此处处理一些工作或者安心读书，等到将来有孩子了，还可以改造成为婴儿房，不用再考虑换房，一步到位省去烦恼；客厅和主卧全部都为南向朝向，日照充足，通风换气效果好；只是卫生间是暗卫设计，会比较潮湿；厨房带有窗户和小阳台，更加利于油烟排放和废物整理。

超大三室

此款户型为三室两厅两卫，面积大约为162平米，南北通透户型，比较适合改善族和家中成员较多的人群。此款户型优于上一户型的一点就是客厅带有景观阳台，除此之外，餐厅更是带有小阳台，利用这些空间进行归纳整理，让居住空间更加宽敞明亮，更是可以形成对流风，更加有利于通风换气；三间卧室两间朝南一间朝北，朝北的那间阳光不是充足，冬冷夏热，不太适宜居住，不妨作为书房使用；卫生间和厨房均是全明设计，利于换气，卫生间更是位于两间卧室之间，方便住户生活起居。

小编嘚两句：

无论是配套、位置还是户型，都可以算是还不错的，但是在价格方面是就有些伤不起那就是价格方面有一点小贵，不过话说回来在市区内买房这个价格是真心不贵，况且房子的空间很大，用来也是不错的。总之，只要腰包足对小主来说一切都好说！

·中冶德贤公馆

          新八大里的热销海景房

【综合介绍】

中冶德贤公馆位于河西区区域，城市主干道大沽南路，中环线，配套成熟，地段价值极其优越。中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，天津市稀缺的纯粹低密洋房及品质高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观明显，距海河不足200米；交通便捷，距区域内通勤1号线陈塘庄站仅200米；且内部规划有重点幼儿园及。

“新八大里”地块

2014年河西区推出11宗重点土地，其中引人关注的是位于解放南路黑牛城道两侧的"新八大里"地块，该区域规划共分为八宗土地，之间相距较近，基本覆盖了黑牛城道沿线至海津大桥。此前据天津土地交易相关工作人员介绍，该区域未来将打造成河西新的商业、住宅，而因为距离老八大里仅一街之隔，这八幅地块也被冠以"新八大里"的称呼。

【动态】

中冶德贤公馆于7月25日已加推洋房8号楼，1梯2户，7层到顶，价格区间35000-46000元/平，另项目现高层2号楼，29层到顶，两梯4户，户型为80-120平米两室、三室，均价24000元/平。

【】

1、配套好，在建。
2、周围配套比较好，。

3、1号线陈塘庄站步行五分钟即可到达中冶德贤公馆。

 【不足】

楼盘容积率有点高，舒适度一般

户型及价格：高层2号楼，80-120平米的两室、三室，高层均价24000元/平

户型图如下：

高层2号楼，从左至右为A（85.00㎡）和D1（120.00㎡）户型

中冶德贤公馆实景图

小编嘚两句：

中冶德贤公馆距离海河真算不上，而且并不是小区住户居民都能看到海河的。除了2号楼的部分高层，当所以……咱叫这个项目为海景房实在有些勉强啊！

再对小主们补充一句，这些能看到海河的楼层都已经买完了~

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网友怎么嘚：http://dexiangongguanzy022.fang.com/dianping/

首创大河宸章

        海河沿岸的小户型房

【详情】

2015年8月1日加推一期3号楼，32层到顶，2梯4户，主推84、126平米两室三室户型，预计2017年年中交房。1、2、4#楼在售，4#楼17层到顶，主推69-96平米户型，小户型余房不多，以96平米两室为主，价格18000-19000元/平米，预计2017年年中交房。1#、2#楼33层到顶，2梯5户，预计2016年年底入住。1#楼主推69平一居，75-86平二居，96平三居；2#楼主推91平二居、108平三居，均价19000元/平米。

交通出行图

户型图

周边配套图

  项目位于西站商圈，毗邻大胡同商圈、鼓楼商圈， 生活配套齐全 ，交通便利；周边资源有育婴里、天泰、天津二中、天津五十七等

沙盘图展示

楼盘上方的led宣传片掠影

【站长点评】

关键词：爱恨参半

苏打冰站长：首创这房子，不论地理位置还是周围配套、还是价格，都很吸引购房者。

唯独一个硬伤就是铁路经过。

不过在他看来，首创选址在这里肯定也是有原因的，不管是主观还是客观原因。首创的价格会因为铁道经过而有所妥协。

因此，购房者们应该咨询下售楼处有没有为这方面在建造楼盘时有应对措施。

天下没有十全十美的房子，人生就在取舍二字。

水岸银座是什么鬼！

海河沿岸的房子，但从风景上说就棒棒哒

有钱有颜的小主们不要OUT了

看海河的房子确实不错，一般海河沿线的涨的都快