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主题：收房子注意事项，大家注意学习

汉沽小鸟

发表于2011-07-11

1.先到售楼处填入住手续确认单（一式四联，白色为销售联，红色为财务联，蓝色为物业联，黄色为客户联），填好后到售楼处的财务部缴余款（即实测多出来面积的房款，可刷卡），开，同时业主可将手中的收据（如购买车库的收据，定金及首付的收据等）换成（周一至周五可开，双休日不开，如双休日去收房，日后需自己过去拿），本人最后拿到以下东西离开售楼处：车库款一张，定金及首付款一张，贷款及补缴房款一张，共三张，入住手续确认单黄色联和蓝色联（蓝色联交物业），住宅质量保证书，住宅使用说明书；
2.直奔物业处（物业室好像是10－208，最好问问售楼处的，偶不记得了），将入住手续确认单蓝色联交给他们，然后填《常住人员登记表》（内后附前期物业管理服务协议，业主临时公约，停车场使用守则和业主消防安全责任书），记得带身份证原件和复印件，还有你的一寸免冠照，接着交钱：物业管理费（可开），装修押金1000元，水电押金200元，垃圾清运费（各户根据面积不同而定），除物业管理费可开，其余都是收据，然后拿钥匙；

3.进房查看，本人因为已验过房，所以看得不仔细。没验房的朋友要注意，有时间的话带个小榔头去敲敲，你会有很多惊喜，那些空鼓光靠你看是看不出来的，没时间的话，着重看屋内（阳台）的顶，墙壁，地面有无裂缝，飘窗台上及顶上有无水印（最好下过暴雨去收房），水电是否正常，物业会当着你面将水电底数抄在你的常住人员登记表上。买车库的朋友记得去车库看看，看看墙体有无裂缝，看飘窗是否渗水，是车库里有下水管的，看看地面是否潮湿。你在屋内和车库发现的问题物业都会在你的常住人员登记表上做记录，我是这么做的：因为我已验过房所以我将问题（共性问题，个性即屋内问题）事先统统打印在一张纸上带过去的，然后直接贴在问题记录栏那页上，然后我自己要求在上面签字并按手印（注意确保一个手印同时按住你自己打印的纸和常住人员登记表），建议大家跟我学，比较保险，现在将我写的问题公布，供大家参考：
（1）.      9号楼与15号楼间的配电房设置问题，本人作为配电房的业主，开发商从设计到配电房的开建都没有行使告知义务，本人认为开发商的行为是恶意欺诈，此问题本人保留在收房后追诉的权利。另外，配电房的设置破坏了周围的绿化景观且存在安全隐患，开发商承诺进一步对配电房周围进行美化，请有关部门对配电房进行噪音合辐射测试，并公布测试结果，本人作为业主有权对开发商的承诺进行监督。对日后产生的一切问题，如经证实为配电房的引起，开发商负全责。
（2）.      合同里明文规定“三表到位”，但开发商没有按合同要求设置燃气表，此问题本人保留在收房后追诉的权利。
（3）.      开发商承诺主卧和客厅共用一根2.5平方毫米的空调线没有任何安全问题，如日后出现因这根共用线引起的家用电器损坏及装潢的破坏，开发商负全责。
（4）.      开发商承诺2007年底实现3期与2期的贯通，如果开发商没有按期实现承诺且未按展示沙盘设置车行通道，此问题本人保留在收房后追诉的权利。
（5）.      开发商承诺在今年秋天补种花草树木，本人作为业主有权对开发商的承诺进行监督。
（6）.      本人在收房后如发现主卧内没有按合同要求预留电话和有线电视接口，开发商必须及时整改。
（7）.      本人在收房后，开发商必须及时为本人的商品房的卫生间和厨房补做渗水试验。

4.看房完毕，回物业处，留一把进户门钥匙给物业，以便他们维修时使用，每栋楼开始维修的时间不一样，9号楼是7.20.开始，13号楼是7.12.开始，我只知道这么多，你们到时自己问，我和物业都奉劝大家，维修到你家时，最好你到场全程陪同监督，另外物业同意帮业主做渗水试验，关于维修和做渗水试验都是建立在交钱拿到钥匙的基础上的。
5.关于产权证，到时需缴纳房产契税（实际总房款×2％）和维修基金（实际建筑面积×30元）。。

汉沽小鸟

发表于2011-07-11

汉沽小鸟

发表于2011-07-11

汉沽小鸟，您好！你所发的帖子“收房子注意事项，大家注意学习”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多京港国际城业主论坛固顶帖>>

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房天下网友(过客)

发表于2011-07-13

详细很不错

房天下网友(过客)

发表于2011-07-13

房天下网友(过客)

发表于2011-07-14

感谢楼主提醒

房天下网友(过客)

发表于2011-07-14

飞天8号(过客)

发表于2011-07-15

很不错多谢啦

房天下网友(过客)

发表于2011-07-17

房天下网友(过客)

发表于2011-07-18

太细致啦真好不错

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