主题：新政促观望情绪加重 津楼市量价齐跌降幅均超5%——中国房地产指数系统研究数据监控周报
- 发表于2010-04-27
四月第四周天津楼市监测周报（来源：中国指数研究院）
一、市场综述
本周（04.19-04.25）天津住宅市场共成交商品住宅2547套，成交面积26.68万平方米，环比下降5.63%；价格方面，本周商品住宅成交均价9141元/平方米，环比下降5.08%。总体看来，本周天津商品住宅成交量价齐跌，且降幅均超过5%。
二、要问回顾
1、保障购房者权益 天津住房保障举报专线电话公布
为适应住房保障工作受益面和关注度不断扩大提升的形势，确保民心工程高效实施、充分发挥社会监督作用，市国土房管局日前再次向社会公布了住房保障举报专线电话和网络邮箱。群众可通过以上渠道反映住房保障申请受理违规情况，有关部门将及时核实举报线索，依据政策制裁违规。
为适应住房保障工作受益面和关注度不断扩大提升的形势，确保民心工程高效实施、充分发挥社会监督作用，市国土房管局日前再次向社会公布了住房保障举报专线电话和网络邮箱。群众可通过以上渠道反映住房保障申请受理违规情况，有关部门将及时核实举报线索，依据政策制裁违规。
2、天津确定64个重点项目 地铁2号线至机场航站楼
从天津发改委获悉，64个投资规模大、技术水平高、带动作用强、今明两年能够开工的项目，成为2010年天津重点前期工作项目。其中，工业项目23项、城市基础设施项目16项、农林水利和小城镇建设项目5项、社会事业项目7项、商贸旅游及其他项目13项。地铁2号线机场延伸线设计为李明庄站至机场航站楼，长4.5公里。机场交通枢纽将建设地下停车场、地下一层换乘大厅、地铁2号线机场站和机场枢纽监控系统等，计划年内开工。
从天津发改委获悉，64个投资规模大、技术水平高、带动作用强、今明两年能够开工的项目，成为2010年天津重点前期工作项目。其中，工业项目23项、城市基础设施项目16项、农林水利和小城镇建设项目5项、社会事业项目7项、商贸旅游及其他项目13项。地铁2号线机场延伸线设计为李明庄站至机场航站楼，长4.5公里。机场交通枢纽将建设地下停车场、地下一层换乘大厅、地铁2号线机场站和机场枢纽监控系统等，计划年内开工。
3、中国银监会要求大型银行按季开展房地产贷款压力测试
中国银监会周二(20日)再度对银行向投机性房地产投资放贷提出警告，并要求大型银行按季开展房地产贷款压力测试。
中国银监会周二(20日)再度对银行向投机性房地产投资放贷提出警告，并要求大型银行按季开展房地产贷款压力测试。
- 发表于2010-04-27
图3：天津商品住宅成交均价走势 
本周（04.19-04.25）购房者对房价逐渐失去信心，观望情绪加重，部分楼盘虽然标价持续上涨，但是优惠幅度较以前有大幅增加，全市成交均价持续下跌，且波动明显。本周，商品房住宅成交均价为9141元/平方米，环比下降5.08%。
2、各区域交易情况
本周（04.19-04.25）各区域商品住宅成交面积唯滨海新区有所增加，为4.31万平方米，环比上涨9.28%，占市场份额16.2%；市内六区本周成交面积缩减了1/5，为4.90万平方米，环比上周下降20.07%，占市场份额18.4%；环城四区和远郊区县成交面积分别为：8.53万平方米和8.94万平方米，环比分别下降7.58%、0.32%，分别占市场份额32.0%和33.5%。
- 发表于2010-04-27
本周（04.19-04.25）全市商品房成交均价市内六区、环城四区和滨海新区均有所下降，其中滨海新区成交均价下滑最大，降至9635元/平方米，环比下降8.18%；环城四区和市内六区均价分别为9080元/平方米和14733元/平方米，环比分别下降5.79%和2.00%，市内六区价格降幅不很明显；远郊区县是本周唯一价格上涨的区域，成交均价为5895元/平方米，环比上周上涨6.24%。
本周（04.19-04.25）全市商品房成交均价市内六区、环城四区和滨海新区均有所下降，其中滨海新区成交均价下滑最大，降至9635元/平方米，环比下降8.18%；环城四区和市内六区均价分别为9080元/平方米和14733元/平方米，环比分别下降5.79%和2.00%，市内六区价格降幅不很明显；远郊区县是本周唯一价格上涨的区域，成交均价为5895元/平方米，环比上周上涨6.24%。
- 发表于2010-04-27
3.市内六区交易情况
本周（04.19-04.25）市内六区商品住宅成交面积和平、河北和红桥三个区域均有所增长，成交面积分别为0.70万平方米、1.54万平方米和0.59万平方米，其中红桥区涨幅最明显，为38.26%，和平和南开环比分别上涨13.74%和23.05%，三个区域分别占市场份额14.2%、15.2%和12.0%；相反，河东、河西和南开三个区域成交面积均有大幅下降，其成交面积分别为0.40万平方米、0.93万平方米和0.74万平方米，环比分别下降69.27%、23.93%和43.42%，分别占市场份额8.2%、18.9%和15.2%。
本周（04.19-04.25）市内六区商品房成交均价红桥区涨幅最大，成交均价为15026元/平方米，环比上涨3.44%；和平、河东和河北区价格均有500-600元的降幅，成交均价分别为22123元/平方米、11839元/平方米和10152元/平方米，环比分别下降2.70%、3.92%和5.83%；河西、南开两个区域价格波动不明显，成交均价分别为14880元/平方米和18445元/平方米，环比分别下降0.52%和上涨0.12%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区同时包括开发区；远郊五区县包括：武清、宝坻、蓟县、宁河、静海。）
- 发表于2010-04-27
- 发表于2010-04-27
- 发表于2010-04-29
恩 降价是好事情啊
- 发表于2010-04-29
[提要]环城四区和市内六区均价分别为9080元/平方米和14733元/平方米，环比分别下降5.79%和2.00%，市内六区价格降幅不很明显；远郊区县是本周唯一价格上涨的区域，成交均价为5895元/平方米，环比上周上涨6.24%。
中国指数研究院统计数据显示，04.19-04.25天津住宅成交量价齐跌，且降幅均超过5%。本周天津住拆市场共成交商品住宅2547套，成交面积26.68万平方米，环比下降5.63%；价格方面，成交均价9141元/平方米，环比下降5.08%。
随着贷款新政和“新国十条”出台，各银行对于购房首付成数及贷款利率都有了进一步紧缩。监测数据显示，新政第一周（04.19-04.25）全市商品住宅成交面积环比下降5.63%，成交均价环比下降5.08%。。可见购房者对房价逐渐失去信心，观望情绪加重，部分楼盘虽然标价持续上涨，但是优惠幅度较以前有大幅增加，全市成交均价持续下跌，且波动明显。
从区域来讲，各区域商品住宅成交面积唯滨海新区有所增加环比上涨9.28%，占市场份额16.2%；而市内六区本周成交面积缩减了1/5，占市场份额18.4%；环城四区和远郊区县成交面积分别环比分别下降7.58%、0.32%，分别占市场份额32.0%和33.5%。
从价格方面看，本周（04.19-04.25）全市商品房成交均价市内六区、环城四区和滨海新区均有所下降，其中滨海新区成交均价下滑最大，降至9635元/平方米，环比下降8.18%；环城四区和市内六区均价环比分别下降5.79%和2.00%，可见，市内六区价格降幅不很明显；但唯一不同的是，远郊区县是本周唯一价格上涨的区域，成交均价为5895元/平方米，环比上周上涨6.24%。由此可见在新政调控之下，原不温不火的远郊似乎已成为时下的宠儿。
红桥领跑市内六区 涨幅最大
监测数据显示，本周（04.19-04.25）市内六区商品住宅成交面积和平、河北和红桥三个区域均有所增长，其中红桥区以涨幅38.26%位居首位，而原先一直领先的和平和南开远远落于红桥之后，环比分别上涨13.74%和23.05%；相反，河东、河西和南开三个区域成交面积与之前相比均有大幅下降。
监测数据显示，市内六区商品房成交均价红桥区涨幅最大，成交均价为15026元/平方米；但和平、河东和河北区价格均有500-600元的降幅，成交均价分别为22123元/平方米、11839元/平方米和10152元/平方米，环比分别下降2.70%、3.92%和5.83%；河西、南开两个区域价格波动不明显，成交均价分别为14880元/平方米和18445元/平方米，环比分别下降0.52%和上涨0.12%。