主题：最不靠谱的空置房传言和黑灯率调查

    某媒体又搞出个黑灯率调查。这一点更是违背常识的。

    暂时空置和黑灯是有道理的。比如新建的住宅小区有很多理由暂时空置。

    首先，新建小区由于偏离市中心，初期由于配套的不完善，交通不便利，而且由于我们市场的商品房主要面对的恰恰是改善需求，自住房也存在空置期。

    第二、按揭贷款买房的，由于付清首付造成的资金缺乏，装饰装修需要一定的时间进行资金的准备，以及装修方案的准备，一定时间的空置也属于基本常识。

    第三、自住房已进行装修的，由于自己与孩子就职就学于市中心，那么夫妇与孩子继续几年在市区名校周边的生活是很正常的事。家庭自住已经装修的住房，租赁的可能性极小。这种空置也属情理之中的。

    所有这些因素都会体现为暂时空置。但是，这不是投资投机性需求占主导地位，而是刚性需求。

    那么黑灯调查的不靠谱，主要在于合理空置与生活习性。03年，科宝博洛尼公司在北京搞过调查，其中家庭自己做饭开火的调查分为三部分：每周自己开火做饭一次的、二次的、三次以上的。我参与了调查，但是最终具体数据未见资料。在北京等一线城市，工作之余的娱乐与沟通，极少在私家住宅里。南方城市尤甚。

    此类生活习惯，黑灯调查的准确率可想而知。

    一般的生活习惯是一家人很少所有的灯头全部点亮。很可能集中在一个房间看电视，而且很多是关了灯看的。作为参考的数灯头方式，在市场调查中常用，但是并非科学的方式，只能是调查的一种可以参考的方式。

    关于空置房，还有一个现象就是城中村和旧城改造的回迁安置房房源部分。我们清楚地是，多年的拆迁改造使得大量的城中村村民和城市居民不只一套住房。甚至像深圳这样的特例，有户籍的人口平均住房388平米。也有像石家庄和郑州这样的城中村为主的城市，出现大量的城中村富二代。给年幼的子女准备的住房将长期空置，其余的简装后出租或者出售。

    且不说暂时不被鼓励的投资性需求，国人习惯狡兔三窟，国人习惯的买房置业，未必三窟甚至几窟每天晚上都要开灯等待你黑灯率调查人员的拍照，而且我们的另类需求当中的主要人群，夜生活十分丰富，回家的时间大概在凌晨1、2点，真要蹲守的话，估计要学习刑事警察的蹲守犯罪嫌疑人的功夫。

    那么回过头来，所有的住房都是有主人的。市场经济条件下，我们的调查目的何在？空置与黑灯的房源存在是有道理的，难道我们规定这些房源必须公开低价出售，或者重新收回分配吗？

    市场，一直起起伏伏的根本原因就在这里。02年，房地产市场刚刚起步就面临着泡沫的质疑，事实是，房地产市场一直在强力发展，而且不受调控的左右。问题是我们的调控从03年开始都是基础判断的失误和错误。不见效自在情理之中。

额，咂一看题目中“黑灯”这个词，一下子想到了机器猫中那个一打开就屋子变黑夜的灯了