首先、小产权房是没有房产证的。
正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。
除了这一点，拆迁时候也难以得到补偿。
由于“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。
此外，将来面临遗赠、抵押这些事情，也都存在着一定麻烦。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。
不过也有一些购房者，不为仅仅是为了自己居住，而又因经济条件的限制而考虑小产权房，这样的刚需族只是想买房子用来住的。那么这样的房子其实买来住一住也不是不可以。
后应该会有说法
首先、小产权房是没有房产证的。
正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。
除了这一点，拆迁时候也难以得到补偿。
由于“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。
此外，将来面临遗赠、抵押这些事情，也都存在着一定麻烦。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。
不过也有一些购房者，不为仅仅是为了自己居住，而又因经济条件的限制而考虑小产权房，这样的刚需族只是想买房子用来住的。那么这样的房子其实买来住一住也不是不可以。