主题：关于限价房政策的“十大热点问题”详解

保障房既关系民生福祉，又事关经济全局，2013年，国家关于保障房建设的支持力度得到了再次重申与加强。作为保障房其中一个重要分支，限价房在2013年初引起了百姓的热切关注，对此，我们就市民关心的限价房十大热点问题专门进行了答疑。

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一、什么叫限价房？

限价房是一种限价格限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、天津购买限价房的条件有哪些？

(1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县(简称“两区三县”)非农业户籍的人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在市内六区、环城四区连续缴纳社会保险1年以上；

(2)3人及3人以上家庭上年人均收入低于3万元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5万元；

(3)家庭住房建筑面积不超过60平方米；

(4)家庭人口2人及以下的人均财产低于13万元(含)、3人家庭人均财产低于11万元(含)、4人及以上的家庭人均财产低于10万元(含)；

(5)未享受其他方式住房保障政策。

同时，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入、财产条件，且名下无私产住房也未承租公有住房的，可单人申请限价商品住房。

四、限价房允许买卖吗？相关政策是什么？

允许。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

五、限价房可以出租吗？

本市允许市民将限价房租出去，但是出租必须符合住宅的使用规定，可以租出去用于居住，但是不能用于经营或商用。用途要尤其注意，不能影响周围居民生活。

六、限价房在限购范围内吗？

限价房属于限购范围。同时，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

七、限价房在产权等方面与普通商品房一样吗？

除了限制五年内不能出售外，和其他商品房没有什么不同。

八、申请限价房购买证之前需要准备哪些材料和手续？

(一)申请人本人身份证；

(二)家庭成员户口簿；

(三)家庭现居住情况有关证明材料；

(四)家庭成员户籍所在地住房证明；

(五)家庭成员收入证明材料。

有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

九、限价房购买证有区域和时间限制吗？

持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员，可以购买市集中建设的限价商品住房，没有区属限制。区组织建设的限价商品房，只面向本区户籍并在本区就业人员销售。限价房购买证有效期只有一年，并且还不可以办理延期。

十、转让限价房购买资格证算是违规吗？一旦发现会如何处理？

转让限价房购买资格属于违规行为。购买人未经区县房屋行政主管部门准予购买限价商品住房、经济适用住房的，销售单位不得向其出售。违规行为一经查证，政府将收回原限价房购买资格证并严肃处理。