主题：千万别被开盘低价入市所迷惑
- 发表于2012-06-13
是的，定价对于开发商一样是一个棘手的问题，定高了没有销量，定低了自己不合适，再加上周边楼盘的竞争，所以现在很多开发商直到最后一刻才公布价格，对面的万达公馆也一直没有价格出来。
- 发表于2012-06-13
海河大观的容积率较低，可能造成楼面价格较高，增加开发商的成本。
- 发表于2012-06-13
万达是内部认购，不对老百姓公布价格，不知道住进去的都是什么领导，怕给领导找麻烦。海河大观虽然忽悠的是，但是好像面向的中低端客户，90平米占百分之70左右了，所以以后的配套是和万达那帮贪官污吏没法比的，所以依个人想法，这个房子要是定高了就没有客户群了，所以开盘均价18000较合理，后期16000左右也是有可能的。
- 发表于2012-06-13
海河大观90平米占百分之70左右，这个我在天津市国土和房屋管理门户公示内容也看到了，但是好像实际并没有这么高的比例，不知道什么情况。
- 发表于2012-06-13
有，已经去售楼处看过了，有几个楼都是90平的，其他大平米的也根本没多少套，几乎都是90平的，都是30层左右的，一起的至少600户以上，慢慢选吧。
- 发表于2012-06-13
这对于本人这种穷人是好消息，呵呵！
- 发表于2012-06-13
顶，你看人家振业城和融侨官邸，都是闵商的，脑子就是活，现在都促销，愣生生把走活量给激活了，要是保利融创非要死扛，楞说自己是，定价胡天，估计没有什么走货量了。现在旁边的海景雅苑现房才标20000，以后还有3期，估计也就16000左右，你说海河大观定2W多能有人买吗？！
- 发表于2012-06-14
- 发表于2012-06-14
估计开盘应该均价在18000左右