2月23日，我国最高法关于物权法的司法解释（一）历时7年终于正式出台，该解释将于今年3月1日起正式实施。《解释》共22个条文，重点内容涉及六个方面，包括不动产登记与物权确认等等，这些与老百姓的生活密切相关。今天我们就来看一下《解释》中的关于房产的那些亮点。
亮点一:恋爱时共同出资买房证上写谁都行，出资就是权利人。
司法解释第一条：
因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
举例说明：恋爱中的张女士与李先生共同出资买房，但因各种原因房屋登记在了张女士一人名下。后双方不和，李先生想争这套房屋，或者要登记为共有权人，以往情况来看，李先生需要打行政官司撤销该登记，才能确认其共有权。
这次司法解释规定明确指出，房屋登记簿并不是物权归属的最终判断，还应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，如果当事人有证据证明登记簿的记载与真实权利状态不符，自己是该不动产物权的真实权利人，法院应当支持其诉讼请求。按照这一规定，这时，李先生就可以直接起诉张女士，要求确认自己是房屋的共有权人，法院就不能推诿。如果李先生提出其出资以及双方关于共有约定的证据，这时法院就可以认定李先生为共有权利人。
亮点2:一房多卖，除第一个预告登记的权利人之外，其余买方都得不到房屋所有权
司法解释第四条：
未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
举例说明，开发商或者一般出卖人一房二卖、一房多卖，第二个支付了合理对价，并过户到自己名下，前一买房者往往拿不到房子。为了防止一房二卖，《物权法》特别规定，房屋预告登记后，未经买房者同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因而，第二个买主无论如何都不能获得房屋的所有权。”
2月23日，我国最高法关于物权法的司法解释（一）历时7年终于正式出台，该解释将于今年3月1日起正式实施。《解释》共22个条文，重点内容涉及六个方面，包括不动产登记与物权确认等等，这些与老百姓的生活密切相关。今天我们就来看一下《解释》中的关于房产的那些亮点。
亮点一:恋爱时共同出资买房证上写谁都行，出资就是权利人。
司法解释第一条：
因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
举例说明：恋爱中的张女士与李先生共同出资买房，但因各种原因房屋登记在了张女士一人名下。后双方不和，李先生想争这套房屋，或者要登记为共有权人，以往情况来看，李先生需要打行政官司撤销该登记，才能确认其共有权。
这次司法解释规定明确指出，房屋登记簿并不是物权归属的最终判断，还应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，如果当事人有证据证明登记簿的记载与真实权利状态不符，自己是该不动产物权的真实权利人，法院应当支持其诉讼请求。按照这一规定，这时，李先生就可以直接起诉张女士，要求确认自己是房屋的共有权人，法院就不能推诿。如果李先生提出其出资以及双方关于共有约定的证据，这时法院就可以认定李先生为共有权利人。
亮点2:一房多卖，除第一个预告登记的权利人之外，其余买方都得不到房屋所有权
司法解释第四条：
未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
举例说明，开发商或者一般出卖人一房二卖、一房多卖，第二个支付了合理对价，并过户到自己名下，前一买房者往往拿不到房子。为了防止一房二卖，《物权法》特别规定，房屋预告登记后，未经买房者同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因而，第二个买主无论如何都不能获得房屋的所有权。”