时至2月底，“猫”了一个春节的买房者，又投入了新一年的二手房交易市场。最近买房者在房产中介那边“踏破门槛”的场景少了，房主“坐地涨价”的情况也不多。根据国家统计局刚刚公布的数据，北京1月份二手房价格环比下降0.1%，是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。与曾经的疯狂相比，买卖双方的互动，朝着理性化的方向发展。房产中介主动“挤水分”在一家互联网公司做运营工作的张雪打算在今年与男朋友完婚，小两口把婚房的选址圈定在了二三环内。为了摸摸行情，张雪来到了位于积水潭附近的一家房产中介公司。62平方米355万元、66平方米318万元……虽然对这边的地段价格有所了解，但是对于这对处于事业奋斗期的小夫妻来说，房子的总价还是难以承担。没等张雪开口询问，中介工作人员王媛便开始热情地介绍各个房源：“这个房主很好说话，估计可以谈下3到5万。”“这个明说可以减两万，你们具体谈，有诚意的话都好商量。”几句话，房子的标价就被“挤了水分”。张雪一位同事说，以前“挤水分”这活儿与中介毫无关系，当问到房子价格还能不能商量时，中介要不做了甩手掌柜，要不直接顶了回来，表示“这价格已经是压到最低了，有余地也就是几千块的事儿”。“以前到我们这里看房的都是一堆堆的，现在成了一个个的。”虽然没有像王媛那样斩钉截铁地表示能便宜多少钱，蒲黄榆一位中介人员说自己也会“适当”地提醒买房人“价格应该可以商量。”房主带人看房19次在蒲黄榆的一家中介公司，中介人员在展示各种户型后，说有些房子的钥匙不在他们那里，但是联系到房主后就能定个时间“见面细聊”。店里的另外一名中介正在给一位房主打电话，表示看房人晚上七点下班后才能过来看房，请他到时过来一趟。虽然房主那边有些不大情愿，但最后还是答应了。“以前看房要看房主的意思，看房人按房主的时间表走，但是现在房主不能摆架子了，你看他这套房，都带人去了19次，还没卖出去。”放下电话，中介叹了口气。房子少，拥有稀缺资源的房主自然有心理优势。但现在从数据来看，房子已经不再处于“抢购”地位。记者在蒲黄榆、积水潭、牡丹园多个地区的中介公司发现，很多套待售的房子的“带看次数”达到了两位数，有些从登记开始已经过去了百余天，依旧没能成功售出。所以房主“放下架子”的转变也就可以理解了。紧俏两居现在随便挑无论是小夫妻结婚落脚，还是三口之家换房置业，按照一般市民的购房能力，两居室都是最基本的款型。因为其“百搭”，大部分人来到房产中介时，点名要的都是两居室。“以前两居一出来，很快就会被抢光，现在你去我们网站看看，房子那么多，大家更多会想买得合不合适，而不是买得到还是买不到。”牡丹园地段的一位姓李的中介人员表示。记者打开中介网站，该地段仅是50至70平方米待售的两居室就已占据了42页。记者又随机挑选了天通苑、西直门、朝阳门、国家图书馆等地区，网站显示两居的房源数分别是672套、762套、710套、618套。买房中介代劳第一步“杀价”、房主积极参与看房、两居室仍有库存……2014年开年的二手房市中，卖方与中介不再像之前那样“高处不胜寒”，而是主动配合买房者。在市场价格走向的变化中，伴随着房市的趋稳与大量自住房的推出，买卖双方关系的天平悄然向买房者倾斜。广州部分楼盘开启打折促销 销量猛增四五倍杭州楼盘大幅降价，近日，广州多个楼盘也纷纷开启打折促销，有楼盘甚至从1.3万-1.4万元/平方米一口气降到9字头，部分开发商对旗下多个楼盘采取全面打折促销。业内人士表示，广州有可能出现一波普遍性的降价潮，供应量较大的郊区楼盘降价的压力最大，市中心楼价仍难以下降。不过，由于市场上存在很多买家无法网签的情况，楼盘降价后或引发这些买家退房或要求补偿差价，可能会引发一系列链式反应。 有楼盘8.8折 总价还能再减10万元近日，时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。该楼盘置业顾问透露，该折扣以外最高还可以申请到总价再高达10万元的优惠。据悉，敏捷地产位于番禺的敏捷华美国际项目近期也降价促销，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9字头起，引发部分前期业主不满。有消息称，敏捷地产旗下楼盘早在今年元旦就已经降过一轮价了，如今已经是第二轮降价。市区个别中低价楼盘也开始降价促销。“目前我们项目正推出一批一口价单位，价格最低可达2.3万多元/平方米，感兴趣可以过来了解详情。”上周末，记者接到了位于天河某楼盘的促销电话。据了解，该楼盘平均售价2.5万元/平方米，相比之下，一口价单位也有超过1000元/平方米的让利。 事实上，早在春节期间，市场就流传恒大地产旗下楼盘有高额折扣的消息。但近日恒大地产相关人士向记者称该消息“不属实”，该人士表示:“只是我们年前一个优惠活动，员工介绍可以享受9.7折，目前早结束了，不涉及降价。”原来每月只卖10套 促销后能卖四五十套 有业内人士向记者表示:“广州有不少楼盘在降价，长隆珑翠、中信西关海这些项目近期都在降价，未来可能会有越来越多的楼盘跟进。”该人士表示，开发商的降价行为有些在明有些在暗，有些开发商担心前期业主抗议，会采取暗降的方式，例如以前推的几栋楼就不推了，价格也保持不动，转而改推其他的楼栋，这样价格显得就没有可比性，业主的反弹也会小一些。对于降价的效果，有开发商表示见效明显:“我们一个楼盘提供了10%-15%的优惠，销售量马上由一个月10套左右卖到40-50套。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州楼市降价幅度并没有2009年到2011年那么大，已经降了的楼盘应该不会再降了。邓浩志预测，郊区盘最多出现10%-15%的降幅，而中心城区因为供应稀缺，基本不会出现降价。不过，也有人担心降价会形成链式反应，前期不少高价购房的业主会要求开发商进行补偿或干脆退房，导致对市场产生更大的压力。有分析人士认为，由于广州部分楼盘被限签，甚至在没有预售证的情况下就卖楼，很多买家无法正常签约，这些买家遭遇开发商降价后，会要求开发商退房或进行补偿。
今年房地长市场开局不利。
在城市做房奴不如回农村做土豪
各地二手房开始纷纷跳楼裸奔了
靠工资买房就是降90%真的一把颠能做到的也不多
着急买房的都是刚需，不管涨价跌价，因为需要，所以只要承受得起都会买房
时至2月底，“猫”了一个春节的买房者，又投入了新一年的二手房交易市场。最近买房者在房产中介那边“踏破门槛”的场景少了，房主“坐地涨价”的情况也不多。根据国家统计局刚刚公布的数据，北京1月份二手房价格环比下降0.1%，是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。与曾经的疯狂相比，买卖双方的互动，朝着理性化的方向发展。
房产中介主动“挤水分”
在一家互联网公司做运营工作的张雪打算在今年与男朋友完婚，小两口把婚房的选址圈定在了二三环内。为了摸摸行情，张雪来到了位于积水潭附近的一家房产中介公司。
62平方米355万元、66平方米318万元……虽然对这边的地段价格有所了解，但是对于这对处于事业奋斗期的小夫妻来说，房子的总价还是难以承担。没等张雪开口询问，中介工作人员王媛便开始热情地介绍各个房源：“这个房主很好说话，估计可以谈下3到5万。”“这个明说可以减两万，你们具体谈，有诚意的话都好商量。”几句话，房子的标价就被“挤了水分”。
张雪一位同事说，以前“挤水分”这活儿与中介毫无关系，当问到房子价格还能不能商量时，中介要不做了甩手掌柜，要不直接顶了回来，表示“这价格已经是压到最低了，有余地也就是几千块的事儿”。
“以前到我们这里看房的都是一堆堆的，现在成了一个个的。”虽然没有像王媛那样斩钉截铁地表示能便宜多少钱，蒲黄榆一位中介人员说自己也会“适当”地提醒买房人“价格应该可以商量。”
房主带人看房19次
在蒲黄榆的一家中介公司，中介人员在展示各种户型后，说有些房子的钥匙不在他们那里，但是联系到房主后就能定个时间“见面细聊”。店里的另外一名中介正在给一位房主打电话，表示看房人晚上七点下班后才能过来看房，请他到时过来一趟。虽然房主那边有些不大情愿，但最后还是答应了。“以前看房要看房主的意思，看房人按房主的时间表走，但是现在房主不能摆架子了，你看他这套房，都带人去了19次，还没卖出去。”放下电话，中介叹了口气。
房子少，拥有稀缺资源的房主自然有心理优势。但现在从数据来看，房子已经不再处于“抢购”地位。记者在蒲黄榆、积水潭、牡丹园多个地区的中介公司发现，很多套待售的房子的“带看次数”达到了两位数，有些从登记开始已经过去了百余天，依旧没能成功售出。所以房主“放下架子”的转变也就可以理解了。
紧俏两居现在随便挑
无论是小夫妻结婚落脚，还是三口之家换房置业，按照一般市民的购房能力，两居室都是最基本的款型。因为其“百搭”，大部分人来到房产中介时，点名要的都是两居室。
“以前两居一出来，很快就会被抢光，现在你去我们网站看看，房子那么多，大家更多会想买得合不合适，而不是买得到还是买不到。”牡丹园地段的一位姓李的中介人员表示。
记者打开中介网站，该地段仅是50至70平方米待售的两居室就已占据了42页。记者又随机挑选了天通苑、西直门、朝阳门、国家图书馆等地区，网站显示两居的房源数分别是672套、762套、710套、618套。
买房中介代劳第一步“杀价”、房主积极参与看房、两居室仍有库存……2014年开年的二手房市中，卖方与中介不再像之前那样“高处不胜寒”，而是主动配合买房者。在市场价格走向的变化中，伴随着房市的趋稳与大量自住房的推出，买卖双方关系的天平悄然向买房者倾斜。
广州部分楼盘开启打折促销 销量猛增四五倍
杭州楼盘大幅降价，近日，广州多个楼盘也纷纷开启打折促销，有楼盘甚至从1.3万-1.4万元/平方米一口气降到9字头，部分开发商对旗下多个楼盘采取全面打折促销。业内人士表示，广州有可能出现一波普遍性的降价潮，供应量较大的郊区楼盘降价的压力最大，市中心楼价仍难以下降。不过，由于市场上存在很多买家无法网签的情况，楼盘降价后或引发这些买家退房或要求补偿差价，可能会引发一系列链式反应。
有楼盘8.8折 总价还能再减10万元
近日，时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。该楼盘置业顾问透露，该折扣以外最高还可以申请到总价再高达10万元的优惠。
据悉，敏捷地产位于番禺的敏捷华美国际项目近期也降价促销，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9字头起，引发部分前期业主不满。有消息称，敏捷地产旗下楼盘早在今年元旦就已经降过一轮价了，如今已经是第二轮降价。市区个别中低价楼盘也开始降价促销。“目前我们项目正推出一批一口价单位，价格最低可达2.3万多元/平方米，感兴趣可以过来了解详情。”上周末，记者接到了位于天河某楼盘的促销电话。据了解，该楼盘平均售价2.5万元/平方米，相比之下，一口价单位也有超过1000元/平方米的让利。
事实上，早在春节期间，市场就流传恒大地产旗下楼盘有高额折扣的消息。但近日恒大地产相关人士向记者称该消息“不属实”，该人士表示:“只是我们年前一个优惠活动，员工介绍可以享受9.7折，目前早结束了，不涉及降价。”
原来每月只卖10套 促销后能卖四五十套
有业内人士向记者表示:“广州有不少楼盘在降价，长隆珑翠、中信西关海这些项目近期都在降价，未来可能会有越来越多的楼盘跟进。”该人士表示，开发商的降价行为有些在明有些在暗，有些开发商担心前期业主抗议，会采取暗降的方式，例如以前推的几栋楼就不推了，价格也保持不动，转而改推其他的楼栋，这样价格显得就没有可比性，业主的反弹也会小一些。
对于降价的效果，有开发商表示见效明显:“我们一个楼盘提供了10%-15%的优惠，销售量马上由一个月10套左右卖到40-50套。”
方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州楼市降价幅度并没有2009年到2011年那么大，已经降了的楼盘应该不会再降了。邓浩志预测，郊区盘最多出现10%-15%的降幅，而中心城区因为供应稀缺，基本不会出现降价。
不过，也有人担心降价会形成链式反应，前期不少高价购房的业主会要求开发商进行补偿或干脆退房，导致对市场产生更大的压力。有分析人士认为，由于广州部分楼盘被限签，甚至在没有预售证的情况下就卖楼，很多买家无法正常签约，这些买家遭遇开发商降价后，会要求开发商退房或进行补偿。