上一页 | 1 | 2 | 下一页
/2页
go

主题:深圳加入降价阵营 一线城市不再是“避风港”

发表于2014-05-08

自北京、上海和广州出现楼盘降价后,深圳也有多个楼盘加入降价队伍。

4月份杭州降价,房地产业界还有声音说是个别现象;但自杭州之后,多个二三线城市传出打折降价的消息,“分期首付”、“零首付”等方式被多个开发商无奈启用。自4月中旬以来,被市场普遍看作与降价绝缘的一线城市,也难挡沦陷之势,出现了集体性下滑。

多个接受21世纪经济报道记者采访的开发商和业内人士指出,此轮下滑是非政策因素导致的萧条和下跌,是真正的市场因素即供需关系在起作用,这也将导致绝大部分城市的房地产市场难以快速回暖。

一线城市房价“失守”

此轮一线城市的房价“失守”是从北京先开始的,比如北京的万科橙项目,虽然受到政府的限价压力做出的决策,但还是对市场产生了影响。

根据链家地产统计数据,北京4月纯商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均价出现明显下调。

进入5月,位于通州的东亚·印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起;通州K2清水湾(楼盘资料 业主论坛) 特价房直降3成销售,其他位于昌平、大兴、亦庄的新盘也出现调价。

广州也是出现降价较早的一线城市。早在3、4月份,时代地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)等旗下项目就推出优惠促销,幅度大约在5%-10%之间。

在上海,目前已有约10个楼盘相继拿出特价房来销售。

前几轮房地产市场调控最先反应的深圳此次似乎押后,直至5月份,深圳才开始出现明显的楼盘降价,21世纪经济报道记者调查显示,4月底至今深圳保利生态域、昊海君悦、远洋新干线、宝能悦澜山、鹏达摩尔城等项目出现降价,降价幅度从11%-29%不等。

降价负效应也随之出现。位于深圳西乡的富通V都会每平方米由2.2万元降到2万元左右,引发业主维权。

美联物业研究总监徐枫指出,深圳二手房已先于新房明显调价。“从2013年7月到现在,部分信心不足的业主报价开始松动,进而使得成交价格有所下调。”

此外,深圳目前也在筹备不动产登记政策。徐枫表示,在这种情况下,名下物业比较多的敏感阶层会将多余的房源过户给亲友,或者拿出来卖掉,转而投资贵金属,或者移民。

美联物业发布的数据显示,今年五一假期,深圳一手住宅仅成交49套,同比大跌63.16%,成交均价22770元/平方米,同比下跌12.61%。二手房市场成交758套,环比下跌24.8%。

据21世纪不动产监测的数据,今年五一北京的成交数据创下6年来新低。二手房挂牌价已全面下降,成交仍处于僵滞状态,观望是整个市场的共同情绪。

避险功能失灵,地王承压

过去两三年,国内主流房企纷纷回归一线城市,2013年更在一线及重点二线城市拿下20余个地王,他们认为,一线城市房价坚挺,利润丰厚,拿地之后开发不会有太大问题。

“任何市场都存在下跌的可能。”徐枫说,一线城市相对来说需求面比较坚挺,但不代表没有起伏,“现在的下跌也不是第一次发生,在2008年、2011年,一线城市的房价都出现过下跌现象。”

这首先源于一线城市房价过去几年的畸形飙涨,已完全透支。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,自2009年至今的过去5年中,除2011年几个月的短暂调整外,北京房价一路攀升。

克而瑞数据显示,北京商品住宅房价2009年1月到2014年3月涨幅高达169.26%,其间2011年2月到2012年2月曾经出现过一轮调整,但之后房价迅速收复失地并攀至新高,给北京购房者打上强心剂,认为北京楼市就是一个不败的神话。

丁祖昱表示,这种不败的神话必须建立在整体房价坚挺的基础上,一旦出现个别缝隙,将对市场信心产生致命的影响。在他看来,北京亦庄等远郊刚需盘和中心城区高价二手房的调价,已经打破整体市场铁板一块的格局,短期内有可能出现这两个市场的“多米诺”效应。

徐枫也指出,一线城市的房价经过这几年的上涨,其绝对值已经远远偏离了工薪阶层的收入水平。2010年以来,国家已对商品住宅投资采取了抑制措施,买房投资的利润率被大大摊薄了。

而信贷因素的影响是致命的。中原地产首席分析师张大伟指出,目前信贷比较紧,一线城市的需求很难入市;社会融资成本上升叠加经济下行,市场对于房地产领域担忧升温,房地产企业的融资渠道明显收窄,来自购房者的首付和按揭贷款也大大减少。

丁祖昱等人士指出,由于过去两年一线城市地价被推高,拿地后开发商只能做豪宅,而在一线城市,总价千万级以上的豪宅需求相对稳定,这意味着随着供应量的加大,豪宅项目去化将成为难题。

如果不做豪宅,高昂的土地成本也会吞噬掉开发商更多的利润,甚至会亏损。中原地产统计显示,截至4月,一线城市平均居住类地价已突破1.1万元/平方米,与2013年同期的6760元相比上涨了64.1%,中原认为这种高昂的地价已经在酝酿风险。

万科总裁郁亮指出,过去几年万科拿地仍然秉持均衡的策略,没有在一线过多拿地,去年北京多个地王万科一个都没拿。这也是万科始终把防范风险放在首位的表现之一。

发表于2014-05-08

只要银行收紧贷款,房价就一定下行

发表于2014-05-08

此时抄底乃最佳时机

发表于2014-05-08

要的就是这种效果!

发表于2014-05-08

别着急,现在都是试探性的

发表于2014-05-08

买涨不买跌

发表于2014-05-08

继续调控,继续限购

发表于2014-05-08

深圳有的新盘已经降了3000多一平

发表于2014-05-08

随着内地医疗条件,资源,交通的改善进步,一线城市将贬值

发表于2014-05-08

盖楼和种白菜一样,一年就能长出一茬

上一页 | 1 | 2 | 下一页
/2页
go