面对这高昂的房价,相信大多数人买房都要向银行借钱。还款方式有2种:等额本金、等额本息,这2者之间区别可大着呢,选对了可以省下不少钱。
等额本息就跟你还房租一样,每个月还的钱都是一样的;等额本金每月还款则是逐月减少。
“等额本息”比“等额本金”要还更多的钱。
所以,买房采用等额本金的方法更省钱。
自己用房贷计算器算算就知道了,同样商贷100万,期限20年,等额本息还款本息合计157万,等额本金本息149万,相差了整整8万!
所以,贷款时建议选等额本金还款法,这可以省钱,如果你觉得前期还款压力大,那就选等额本息。
再说说原理:
等额本金
等额本金每月还款额度=每月应还本金+每月应还利息
每月应还本金:贷款本金/贷款月数
每月应还利息:贷款结余金额×年利率/12
每月本金不变,利息递减,所以,每月还款额度也在递减。
等额本息
采用复合利率计算,每期结算还款时,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息,也就是说未付的利息也要计息。
具体就不算了。
所以,最终要还银行的钱要大于等额本金。
有钱的话还是多还比较好
了解了
面对这高昂的房价,相信大多数人买房都要向银行借钱。还款方式有2种:等额本金、等额本息,这2者之间区别可大着呢,选对了可以省下不少钱。
等额本息就跟你还房租一样,每个月还的钱都是一样的;等额本金每月还款则是逐月减少。
“等额本息”比“等额本金”要还更多的钱。
所以,买房采用等额本金的方法更省钱。
自己用房贷计算器算算就知道了,同样商贷100万,期限20年,等额本息还款本息合计157万,等额本金本息149万,相差了整整8万!
所以,贷款时建议选等额本金还款法,这可以省钱,如果你觉得前期还款压力大,那就选等额本息。
再说说原理:
等额本金
等额本金每月还款额度=每月应还本金+每月应还利息
每月应还本金:贷款本金/贷款月数
每月应还利息:贷款结余金额×年利率/12
每月本金不变,利息递减,所以,每月还款额度也在递减。
等额本息
采用复合利率计算,每期结算还款时,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息,也就是说未付的利息也要计息。
具体就不算了。
所以,最终要还银行的钱要大于等额本金。