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主题:70年产权、40年产权房屋的最大区别是什么?

发表于2016-12-01
标签:使用权 商业贷款 住房公积金贷款 土地出让金 土地使用年限 

房屋有70年的产权,也有40年的产权。这70年和40年产权背后的区别究竟是什么呢?相信大多的购房者心里也是一知半解。接下来就由小编带大家了解一下!

70年产权和40年产权的区别:

1、使用的年限:

商用房的土地使用年限是40年(部分是50年)。 住宅房的土地使用年限是70年。

2、费和土地出让金:

商用房交纳的土地出让金和税费都比住宅房要贵。

3、购买的方式

商用房是不能使用住房公积金贷款的。使用的商业贷款,购买要是总价50%左右,商业贷款的一般年限是10年,贷款的利率上浮是10%。 住宅房是可以来选择公积金贷款家或者是商业按揭的。选择商业按揭的购房者,首套房的首付至少是总价的30%,贷款的年限最长是三十年,贷款的利率一般为基准利率或者更低;至于第二套房的首付至少是40%。

4、水电的使用

商用房要按照商用电费标准、水费标准收取,价格较高。

住宅房的价格标准的话,相对比较低。

5、落户上学

商用房是不能落户的也不划分学区。

住宅房是可以落户而且并可划分学区。

房产小知识:

为什么会产生40年、50年、70年这几种不同的产权? 房屋产权是由房屋的所有权和土地的使用权,这两部分组成。至于房屋所有权的期限是永久的,而土地使用的权期限,分别是40、50或者70年不等的居住土地的使用权,而且出让的最高年限是70年,至于到期后的房屋我们可重新来缴纳土地的出让金,而获得土地继续使用权。至于其他的像商品房不能划分学区,水电费的收费标准存在差异等都是需要注意的。


发表于2016-12-09

当然是买70年产权的

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