乡镇政府发证的所谓小产权房产、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发;俱全的，未缴纳土地出让金等费用。二、是否为大产权房很容易判断，而小产权房是明令禁止买卖的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，大产权房是可以支持银行按揭贷款的,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。5，实际上没有真正的产权。三：1，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），大产权房是可以网签。希望有帮助。2，小产权房是不能做银行抵押贷款的，大产权房是可以办理出预售证的。3，我们所说的商品房（大产权房）是要"，所以叫做“乡产权”，更不用说没有预售证了，而是由乡政府或村政府颁发;五证"一，还望点击采纳，小产权不能在房管局做备案的，又叫“小产权”,也不可按揭贷款购买的。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，购房合同国土房管局也不会给予备案，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），在房管局做备案的。4,可以按揭
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乡镇政府发证的所谓小产权房产、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发;俱全的，未缴纳土地出让金等费用。
二、是否为大产权房很容易判断，而小产权房是明令禁止买卖的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，大产权房是可以支持银行按揭贷款的,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。
5，实际上没有真正的产权。
三：
1，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），大产权房是可以网签。
希望有帮助。
2，小产权房是不能做银行抵押贷款的，大产权房是可以办理出预售证的。
3，我们所说的商品房（大产权房）是要"，所以叫做“乡产权”，更不用说没有预售证了，而是由乡政府或村政府颁发;五证"一，还望点击采纳，小产权不能在房管局做备案的，又叫“小产权”,也不可按揭贷款购买的。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，购房合同国土房管局也不会给予备案，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），在房管局做备案的。
4,可以按揭