时光匆匆，2019年已拉开篇章，新年伊始，2018年的各类成交、政策、土拍等总结数据陆续出炉。数据显示，北京写字楼与商务公寓18年全年共计成交9311套，虽说没有了前几年的火热，但在326新政后，仍有这么多人愿意选择商办项目，不禁让人思考，是市场逼的还是真的在选择？
我们常说，商住房是相对住宅劣势较多的类住宅，它不通燃气、不能落户、不能供孩子上学、首付经常需要5成或全款、房子增值速度也不及住宅。在市场风向转变之时，商住房也是最先遭受波及的一类商品住房。
北京出台326新政后，市场曾一度陷入低迷，商住类被看做了烫手的山芋，全面唱衰。可以说，现在还选择此类商住类的购房者，无异议站在风口上。但即便如此，仍有很多人愿意选择，这也从侧面反映出了一个问题，商住其实并没有我们想象的那么差！
都是哪些人敢于直面风口？从商住的成交分析来看，无异于两种人，一种是有点小钱的投资客，另一种就是刚需。
首先，我们来说说刚需。可能大多数人想到的是商住的不限购，从而吸引了很多没有购房资格的人，没错，这是其中的一部分，但并非全部如此，我们发现，很多有京购房资格，甚至于有工作居住证或京户的人也会选择商住，他们选择商住房，并不因为它可以随便买，而是因为眼下能够买的也就是商住房了，新房纯住宅能买的实在太少且价格高不可攀，二手房呢比新房还要贵，好的共有产权房和限竞房竞争太过激烈。换而言之，这部分人看中了商住的低总价和优质的地段。
据了解，同区域，商住价格是住宅价格的三分之一左右。以顺义后沙峪为例，在售的住宅都在六七万左右，如阳光城檀悦，相较于住宅的高价，单价三万多甚至于两万多的商住房就显得很是慈善了，像国门智慧城、旭辉26街区都是如此。再加上商住房面积小，总价也就很低了，人们更容易接受。
如果说刚需选择商住项目是受市场所迫的无奈之举，那么投资客选择商住却是真的在选。所谓投资客，自身应该有不止一套房，他们之所以选择商住，无非于看中项目的潜力价值，认为值得一投。拿国门智慧城为例，大多数投资客看中是项目未来的发展，紧邻地铁的交通配套，加之沃尔玛山姆会员店、巨幕影城等带来的巨大效益，无异于会为项目增值。此外，当下区域的租金也十分可观，一套小的开间每月就能租上3500左右，好一点的甚至更高。因此，在住宅限购的当下，优质的商住项目成了投资客的最爱。
面对刚需，商住房价格优势凸显；面对投资需求，商住房正在触底反弹。可以说，商住房不是不能买，只是你有木有选对项目！
时光匆匆，2019年已拉开篇章，新年伊始，2018年的各类成交、政策、土拍等总结数据陆续出炉。数据显示，北京写字楼与商务公寓18年全年共计成交9311套，虽说没有了前几年的火热，但在326新政后，仍有这么多人愿意选择商办项目，不禁让人思考，是市场逼的还是真的在选择？
我们常说，商住房是相对住宅劣势较多的类住宅，它不通燃气、不能落户、不能供孩子上学、首付经常需要5成或全款、房子增值速度也不及住宅。在市场风向转变之时，商住房也是最先遭受波及的一类商品住房。
北京出台326新政后，市场曾一度陷入低迷，商住类被看做了烫手的山芋，全面唱衰。可以说，现在还选择此类商住类的购房者，无异议站在风口上。但即便如此，仍有很多人愿意选择，这也从侧面反映出了一个问题，商住其实并没有我们想象的那么差！
都是哪些人敢于直面风口？从商住的成交分析来看，无异于两种人，一种是有点小钱的投资客，另一种就是刚需。
首先，我们来说说刚需。可能大多数人想到的是商住的不限购，从而吸引了很多没有购房资格的人，没错，这是其中的一部分，但并非全部如此，我们发现，很多有京购房资格，甚至于有工作居住证或京户的人也会选择商住，他们选择商住房，并不因为它可以随便买，而是因为眼下能够买的也就是商住房了，新房纯住宅能买的实在太少且价格高不可攀，二手房呢比新房还要贵，好的共有产权房和限竞房竞争太过激烈。换而言之，这部分人看中了商住的低总价和优质的地段。
据了解，同区域，商住价格是住宅价格的三分之一左右。以顺义后沙峪为例，在售的住宅都在六七万左右，如阳光城檀悦，相较于住宅的高价，单价三万多甚至于两万多的商住房就显得很是慈善了，像国门智慧城、旭辉26街区都是如此。再加上商住房面积小，总价也就很低了，人们更容易接受。
如果说刚需选择商住项目是受市场所迫的无奈之举，那么投资客选择商住却是真的在选。所谓投资客，自身应该有不止一套房，他们之所以选择商住，无非于看中项目的潜力价值，认为值得一投。拿国门智慧城为例，大多数投资客看中是项目未来的发展，紧邻地铁的交通配套，加之沃尔玛山姆会员店、巨幕影城等带来的巨大效益，无异于会为项目增值。此外，当下区域的租金也十分可观，一套小的开间每月就能租上3500左右，好一点的甚至更高。因此，在住宅限购的当下，优质的商住项目成了投资客的最爱。
面对刚需，商住房价格优势凸显；面对投资需求，商住房正在触底反弹。可以说，商住房不是不能买，只是你有木有选对项目！