温州房价在经历了22个月同比下降后，温州政府终于绷不住了，开始放松限购政策。温州住建委官员日前证实对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。
看来房价下降已经到了温州政府容忍的底线，试图通过放松限购来止住温州楼市的下跌态势，但恐怕是“病急乱投医”，没找准病因，下错了药。既当了放松限购的“出头鸟”，又未必能起到救市作用。
首先，从限购政策执行两年多的情况来看，其对抑制房价过快上涨确实起到了一定的作用，但房价的最终走势还是要遵循市场运行的内在规律。
在2011年限购政策刚刚推出时，再加上限贷政策确实对楼市产生了较大影响，使得2011年房价出现了一波下探。但到了2012年年初，央行降息降准之后，市场供求关系开始发生一些微妙的变化。观望中的刚需纷纷开始入市买房，受限购政策影响的人们开始千方百计逃避限购，一时各种歪招纷纷登场，经过市场检验之后最终发现通过先离婚买房再复婚的方式可轻松绕开限购政策，又可以不承担任何法律责任。于是，离婚潮在全国各地涌现，房价开始出现止跌回升迹象。
其次，有些房价出现下降的二三线城市其根本原因也不在限购，而在于当地市场供大于求或是泡沫太多。关于温州房价的下降，有媒体将其称为楼市崩盘。之所以温州房价出现连续22个月的下降或是所谓的崩盘，学者及业内人士对其进行了诸多的分析和探讨，但没有一种观点认为限购导致了温州房价下降。
温州房价在经历了22个月同比下降后，温州政府终于绷不住了，开始放松限购政策。温州住建委官员日前证实对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。
看来房价下降已经到了温州政府容忍的底线，试图通过放松限购来止住温州楼市的下跌态势，但恐怕是“病急乱投医”，没找准病因，下错了药。既当了放松限购的“出头鸟”，又未必能起到救市作用。
首先，从限购政策执行两年多的情况来看，其对抑制房价过快上涨确实起到了一定的作用，但房价的最终走势还是要遵循市场运行的内在规律。
在2011年限购政策刚刚推出时，再加上限贷政策确实对楼市产生了较大影响，使得2011年房价出现了一波下探。但到了2012年年初，央行降息降准之后，市场供求关系开始发生一些微妙的变化。观望中的刚需纷纷开始入市买房，受限购政策影响的人们开始千方百计逃避限购，一时各种歪招纷纷登场，经过市场检验之后最终发现通过先离婚买房再复婚的方式可轻松绕开限购政策，又可以不承担任何法律责任。于是，离婚潮在全国各地涌现，房价开始出现止跌回升迹象。
其次，有些房价出现下降的二三线城市其根本原因也不在限购，而在于当地市场供大于求或是泡沫太多。关于温州房价的下降，有媒体将其称为楼市崩盘。之所以温州房价出现连续22个月的下降或是所谓的崩盘，学者及业内人士对其进行了诸多的分析和探讨，但没有一种观点认为限购导致了温州房价下降。