个人认为主要原因是：
1、随着城市居民生活水平的不断提高，对居住条件改善的要求和愿望比较强烈，虽然不排除有投机之嫌，但并不代表主流购房群体；
2、目前因结婚而形成的住房刚性需求日益明显，而城市居民的住房观念还没有完全转变，互相攀比之风盛行；
3、市内住房土地供应量不足和拆迁成本加剧上升，造成作为房屋载体的——土地资源相对稀缺；
4、各房地产企业前一阶段积累了绝对量的流动资金，对国家抑制政策具备对抗的阶段性战略储备；
5、中国老百姓浓重的传统思想意识决定了中国房地产的发展规律不会延续其他国家，特别是欧美国家的发展轨迹，“人生如意，买房置地”的思想根深蒂固；
6、各地方政府受分税制影响，财政收入依然主要来源于“土地财政”，使各地方政府要在自身生存发展和平衡民计民生的两难窘境的夹缝中求生存。
以上是我本人总结的几点原因，很不全面，因为导致房价波动的因素过于复杂，很多不确定性因素左右房价涨落的诱因太多。但基于以上原因，具体到天津的具体实际情况，我个人认为，在未来的3-5年内，天津市的房价可能，仅仅可能呈现出一种“哑铃式”发展模式。
具体地说，就是在市内六区特别是中心经济区由于商业经营气氛比较浓，造成中心区商、住两用房的价格可能会有小幅提升，但上涨空间有限；而环城四区的生活环境宜居，并凭借其价格优势会大幅提升，这也可能会导致大批住房需求流向这里，不断推动房价迅速上升；而介于这两者之间的市内二级、三级地段的房价会受政策和市场需求的影响明显下降，即呈现“两头大中间小”的房价发展趋势（远郊不在评论范围之内）。
我个人认为：买房子主要看经济实力和实际用途，切勿贪慕虚荣，互相攀比，人云亦云，盲目跟风（“抢盐”就是例证）。应该从自身出发，准确定位自购住房的标准和优缺点，用发展的眼光做出正确的选择。我还是那句话，不要幻想房价低廉到每个人都能住得起别墅洋房，出门10分钟上下班。我们要靠自己的努力，准确的分析判断和正确的风险评估来选择适合自己的家园。
天津房价，你主沉浮！
好累呀，！今晚没事写了许多，只是自己一家之言，妄加推论，仅供参考！
个人认为主要原因是：
1、随着城市居民生活水平的不断提高，对居住条件改善的要求和愿望比较强烈，虽然不排除有投机之嫌，但并不代表主流购房群体；
2、目前因结婚而形成的住房刚性需求日益明显，而城市居民的住房观念还没有完全转变，互相攀比之风盛行；
3、市内住房土地供应量不足和拆迁成本加剧上升，造成作为房屋载体的——土地资源相对稀缺；
4、各房地产企业前一阶段积累了绝对量的流动资金，对国家抑制政策具备对抗的阶段性战略储备；
5、中国老百姓浓重的传统思想意识决定了中国房地产的发展规律不会延续其他国家，特别是欧美国家的发展轨迹，“人生如意，买房置地”的思想根深蒂固；
6、各地方政府受分税制影响，财政收入依然主要来源于“土地财政”，使各地方政府要在自身生存发展和平衡民计民生的两难窘境的夹缝中求生存。
以上是我本人总结的几点原因，很不全面，因为导致房价波动的因素过于复杂，很多不确定性因素左右房价涨落的诱因太多。但基于以上原因，具体到天津的具体实际情况，我个人认为，在未来的3-5年内，天津市的房价可能，仅仅可能呈现出一种“哑铃式”发展模式。
具体地说，就是在市内六区特别是中心经济区由于商业经营气氛比较浓，造成中心区商、住两用房的价格可能会有小幅提升，但上涨空间有限；而环城四区的生活环境宜居，并凭借其价格优势会大幅提升，这也可能会导致大批住房需求流向这里，不断推动房价迅速上升；而介于这两者之间的市内二级、三级地段的房价会受政策和市场需求的影响明显下降，即呈现“两头大中间小”的房价发展趋势（远郊不在评论范围之内）。
我个人认为：买房子主要看经济实力和实际用途，切勿贪慕虚荣，互相攀比，人云亦云，盲目跟风（“抢盐”就是例证
）。应该从自身出发，准确定位自购住房的标准和优缺点，用发展的眼光做出正确的选择。我还是那句话，不要幻想房价低廉到每个人都能住得起别墅洋房，出门10分钟上下班。我们要靠自己的努力，准确的分析判断和正确的风险评估来选择适合自己的家园。
天津房价，你主沉浮！
好累呀，
！今晚没事写了许多，只是自己一家之言，妄加推论，仅供参考！