2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地，业内人士将之称为“限墅令”。随后的“限价令”导致市场中的新增别墅项目大减，不少以别墅为主的豪宅项目更是因为预售证的卡壳而难以入市，在一定程度上放大了别墅产品的稀缺性和保值性。

据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2013年1-5月，北京别墅市场成交量较去年同比增长38.46%。在刚刚过去的5月份，北京别墅成交再次爆出优异的成绩，环比4月上升97%。有5个项目月均销售额破亿元；就单价来看，5月份，北京豪宅成交均价为53329元/平米，刷新了17个月以来成交价格新高。这些数据表明，市场上的别墅项目存量越来越少，促进了一步到位的改善性置业热潮和抄底置业心态。

天津恒泽房地产投资有限公司副总裁 沙春泉

8月在北京、上海，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网联合承办的2013第十届中国别墅节即将启幕。搜房网特别策划大型系列访谈，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。对此，搜房网记者采访了天津恒泽房地产投资有限公司副总裁沙春泉。

在沙春泉看来，在未来别墅的发展道路之上，一定要满足生态和品质两个方面，必须在环境和质量上下功夫。颐湖庄园作为一个纯别墅项目，拥有一个20万平方米的纯天然湖泊，项目环湖而建，环境宜人，以全家周末度假为理念，沙春泉向我们介绍，颐湖庄园项目的初衷就是度假别墅，周边没有商业、工业，空气负离子高，人们在城市里呆久了，周末全家人可以一起过来度假。

由于限价令的影响，目前投资者最关心的无非是别墅的品质问题，沙春泉认为一个项目的品质也关系到一个房企的品牌。“别墅的质量是相当关键的，我们是一个有着三十多年建筑经验的一级公司，从别墅的设计、承建到销售，都是我们独立所完成的，在品质方面我们可以保证的”，沙春泉如是说。而在调控政策趋严趋紧的未来，以别墅为主的高端豪宅项目入市也将越来越难，不少购房者将会视别墅为一种投资，搜房网也将继续为购房者探寻中国市场别墅的发展之道。