主题：天津按类型推出物业小区试点 规范物业服务

天津市委、市政府2013年20项民心工程中明确提出今年要进一步加强社区物业管理。依照先试点后推广的工作要求，按照商品住宅物业小区、居住功能提升改造后住宅小区、无物业管理的居民小区等不同类型社区试点确定工作，已在全市范围内展开。

商品住宅物业管理小区,每个区县(包括功能区)选定2至3个小区。试点小区要求建筑规模在5万平方米以上，多层或高层普通住宅小区；居委会、业主委员会等组织健全，有固定办公场所，有较好的工作基础；物业企业有一定规模，信誉度较高，具备承担试点相关工作的能力；小区管理秩序良好，环境整洁，设施设备完好；社区和谐稳定。

居住功能提升改造后住宅小区，市内六区东丽区、西青区、北辰区分别选定2至3个小区。试点小区要求建筑规模在3万平方米以上；居委会、旧楼区管理委员会组织健全，有较好的工作基础；由社会化服务公司实施管理；小区管理秩序良好，环境整洁，服务比较规范；社区和谐稳定。

无物业管理的居民小区,每个区县(包括功能区)选定1至2个小区。试点小区要求建筑规模在1万平方米以上；社区居民委员会组织健全，发挥作用好；小区管理秩序良好，环境整洁；社区和谐稳定。

昨天，国土房管局向全市物业企业下发了《关于进一步落实加强物业管理试点小区有关工作的通知》。按照要求，所有物业试点小区须严格门岗执勤。规范物业服务意见箱、业主委员会工作建议箱、政策法规宣传栏、物业服务公开栏、小区事务公示(规范张贴家政、疏通下水道等便民信息)。加强环境集中治理；加强绿化养护；搞好接待窗口建设；抓好设施设备养管。监控、二次供水、电梯等设施设备运转正常，养管及时到位，记录翔实规范。

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