主题：买房贷款过程详解~~~
- 发表于2014-09-17
贷款确实压力比较大
- 发表于2014-09-17
这个好详细呀，感谢
- 发表于2014-09-17
马上就要用到了，可以好好看看
- 发表于2014-09-17
其实也不是有能力的都会选择一次性付款的，我认识不少做生意的的，更愿意把资金放在生意周转上
- 发表于2014-09-17
哪有什么办法啊，房奴最可怜了
- 发表于2014-09-17
挺详细的呀
贷款确实压力比较大
这个好详细呀，感谢
马上就要用到了，可以好好看看
其实也不是有能力的都会选择一次性付款的，我认识不少做生意的的，更愿意把资金放在生意周转上
哪有什么办法啊，房奴最可怜了
挺详细的呀
贷款是绝大多数人买房不可避免的痛，楼主现在就是在忍受着这种痛。还好我有购房资格，不然就更加的焦躁了。告诉大家一个好消息，我现在已经网签了，就等着去签正式合同，然后开始每个月还款的悲惨日子了。
如果有能力付全款， 我想谁都不愿意贷款的，一是贷款还利息的钱都可以去买一套房子了，二是压力大啊，几十年都要惦记着给银行还钱。现实是像楼主这样默默贷款的人多，有能力付全款的人少。
大多数人买房还是头一回吧，楼主绝对是滴，我也是很多问题都不懂，边买边学嘛。想当初咱踏上买房之路可以硬着头皮上的了。只是选着选着，才慢慢了解买房是怎么回事。
对于如何贷款没经验，不了解，既然都已经走到这一步了，为了让大家一次性搞清楚贷款到底是怎么回事，楼主整理了一下购房贷款要准备的资料、流程和注意事项。跟大家分享一哈，快来顶啊！！！
一、购房贷款需要准备些什么（大家记得把该带的资料都带齐喽。要不然缺这缺那来来回回跑N趟，一是人累，二是没那闲时间。）
1.购房合同
2.借款人及配偶身份证（二代身份证需复印正反两面）
3.借款人及配偶户口（户口本首页及有本人名字的单页均需提供，集体户口提供本人户口单页）
4.结婚证或离婚证
5.未婚证明（当地民政局办理）
6.购房首付款
7.收入证明（已婚购房者提供夫妻双方的）
8.个人银行卡，存折明细（一般是近半年）
9.公积金贷款还需提供公积金卡
二、贷款流程
1.提交资料
2.填写个人住房贷款合同
3.提交还贷银行储蓄卡（没有所申请银行的储蓄卡需要办理）
4.银行审批
5.审批通过，通知借款人还款金额和还款日期
6.按时还贷
三、注意事项
在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式，还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。大家可以根据自己的实际条件来选择还款方式。
1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智，大部分人选择的是次年调整。