主题：房地产价格一定会降到合理区间，请听我一言

从来没打算正经的写什么东西，今天因为楼下钻墙钻的我心烦极了。

顺便看到一个帖子写空置房的，所以想写点东西来，不是为了安抚人心。

而是劝导大家平和看待

我是2002年来到北京的。先在一家知名房地产公司做企宣。不小心参加了很多所谓的内部会议。所以对这些稍有一点点了解。

2002年的北京，房地产广告在报纸上打的比较多。基本上还处于创造很多概念去销售的地步。——哪像后来，已经不需要你做任何宣传，只要它是个房子就行。

到了2004年的时候，我是一家知名财经媒体的编辑。那个时候我是一个月光族。不过我想我还有一点点前瞻意识。知道北京的房子买下来是比不买好的。只不过因为自己没有积蓄，也没有足够的动力，所以就没有想办法凑钱买。

我在04年看中的一套房子，叫熙府桃园。价格是8600每平。

后来最高峰涨到了4万。李嘉诚说地段地段还是地段。我很早就铭记于心。西直门二环内的房子，8600，还不买，等什么呢、

可惜我再有眼光，也没有钱。只能看着机会白白流走

应该说，02年，房地产还是很正常的，处于一个正常的要营销的市场。

03年，也还好。

04年，就开始逐渐加热了。各种广告和势头就变化了。地产企业争夺地块的步伐也加快了。

05年，06年，急速升温。06年买到房子的人，基本上是赶上最后一搏。

07,08,09,就不用我赘述了。大家都知道，已经疯了。

不知道大家看过一本书《黑天鹅》没有，该书的观点是，经济形势是不可预测。尽管很多人尝试着去预测，包括建立数学模型等。还有对证券市场也是，总有一些“砖家”在那说来说去。

我曾试图去预测过经济形势，后来发现，这不是我能力范围所及的。我做不到。首先，经济本身就是“蒙着眼睛开车”“无形的手”在运转。其次，社会主义经济又是另外一回事。

我想说的不是用一些花里胡哨的东西来装点我的观点，我想说的就是在我每天租着房子，想着我到北京8年多，为什么活成这样子。到底是怎么了？

因为这一点。我才努力的去想和分析。

在2009年的时候，我已经对整个市场处于一个相当绝望的状态了。因为我已经发现，房地产会不会降价，和政府行为有太大关系。和所谓的经济预测，经济走向，没有什么关系。

果然，在2010年4月出台的一系列政策，我有点欣慰。一方面是终于等到了，另一方面，是持冷静观望政策。

包括现在新闻做标题都是什么“房地产或将跳水”“或将降价”等

那就意味着，房地产降价的时代，还没有到达。

但是，大家不要心急，因为开发商是无法耗过新政的。在从前，是没有什么房地产巨头的。而现在，像万科等开个会似乎都能上新闻头条。实际上，换一种时局，它就什么都不是。

我就是你楼下的邻居，我用电钻顶你！

我说了这么多铺垫，就直接说

1、为什么房地产不会崩盘

答案是：政府不允许房地产市场崩盘

会有很多人质疑，

a 经济怎么可能由政府完全控制，政府能控制的了吗？

亲爱的群众，我告诉你，能的。很多人说我们国家很穷，其实我们国家很富裕的，这个你不用担心。政府有强大的资源和决心，就足够去影响一个行业。鉴于这是公开论坛，我就不说太多。

b 如果房地产出现降价风潮，房产企业倒闭，会不会影响上下游的行业？

亲爱的群众，我依旧告诉你，我国的重工业和轻工业不咋地已经不是一两天。你要指着靠钢筋水泥建筑工人等来支撑起整个国民经济，那是不可能的。再说目前铁矿石受国外钳制很大，你少盖点房子，（钢材）也不会有什么影响的。说的不好听，没准是个好事儿。

等着看 ~~~~

c 现有房产价格跳水，会不会引起断供风潮，从而引起银行大量不良贷款？

呃，这个问题，我之前是想过的，也曾担心过。现在想明白了。答案是，不会的。为什么呢。

首先在高位买房的人，比如他预计自己能付出6000的月供，那这是经过他的人脑思考的，即便后来房子跌价50%，别人也许只需要付3000的月供了，那他还付还得 付。第一是，他必须付。第二是，如果他不付，我相信这种情况如果增多，会有相关法律出台的。到时就不是经济的债务纠纷，可以上升到危害国家经济的行为，作为一种犯罪行为来对待。当然如果民众不做的太过分，我想这种法律的出台也是没有必要的。但是如果断供成风，出台法律，也是我们法制国家的必然趋势。

就拿“许霆案”来说，从一个案件可以折射出我国目前法制建设还有一些盲点的。

希望断供的群众不要以身来挑战法制盲点。到时结果是很悲惨的。

巨鳄黄光裕已经倒下，因内幕交易也好，行贿也好，单位行贿也好，总之，我们生活在一个强大的社会主义国家，你不要试图去危害国家和人民，否则你不会有好果子吃。

所以关于敢不敢断供，到时在经济割肉和其他更严重的处罚中，我想大部分脑子正常的人，会选择供完的。

合理区间 这个弹性太大了

过两年 领导认为房价比现价翻番 才是合理房价

d 房地产企业倒闭，会不会给银行造成大量坏账？

呃，这个问题，在房地产初期发展时，的确是存在的，而且后果也可能是严重的。因为那时候房地产开发为大中小微小无数家企业齐头并进的局面。一家小企业拿地后，贷款开发。然后银行再贷款给民众购房。银行背负双重压力，当然是要提防的。

不过目前的房地产局势已经不是这样的啦。已经开始有垄断倾向了。中小企业在满天飞涨的拍地中已经被自然淘汰，能角逐的都是比较牛B的大企业。甚至还有为人所诟病的央企。

这些企业在数年的风云中已经赚了你一辈子也想不到的钱。

他们的利润和净利润，早已经是你无法计算的。

你就不用担心他还不清贷款。就拿它们的老底来填补最新的贷款就行了。

话说回来，我最为心痛的是2004年以及以前国有资产的流失。这部分，和房地产企业赖账的概念可不一样。