购房过程中的法律风险防范
作者：王律
购房人生大事，购房人不仅要清楚购房流程，更要清楚其中的法律意义，注意每个环节法律风险点的防范，以确保行为的合法有效！本文以《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》及其他有关法律、法规之规定为依据，结合笔者自身经历及代理案件的总结，为广大购房人购买商品房过程中的法律风险防范提出几点建议。
一、开发商名称及资质核查
向房地产门户网站或售楼处了解开发商名称及开发资质，委托律师去工商局查询开发商基本信息或从网上查询该开发商开发的已销售项目的市场评价等。
二、开发项目证书核查
向售楼处索要开发项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》（注意：天津市商品房预售时办理的也是《商品房销售许可证》），其中《商品房销售许可证》按幢发放，一定要核实自己拟购买房屋所在楼栋是否有《商品房销售许可证》。
三、定金交纳及合同款支付
仔细阅读开发商提供的定金合同和商品房买卖合同，核实房屋地址、建筑面积、使用面积等基本信息是否有误，分析商品房买卖合同尤其是开发商提供的买卖合同补充协议是否存在对购房人重大不利条款或表述含糊条款，必要时可在签订之前向律师咨询。
四、交房及验收
根据天津市规定，开发商必须申领《住宅商品房准许交付使用证》后，方可向购房人交房，且开发商应当向购房人明示该证书，并同时提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。无上述证书的，购房人可拒绝收房。购房人验收房屋时，一定要遵守“先验后收”的原则，在验收房屋时发现的问题无论大小都要填写到验房交接文件中，向开发上书面送交并保存备份文件。
五、购房过程中相关证据的保存
购房过程中的重大信息或行为，要注意保存相关记录，做到有据可查。如付款时尽量不要用现金支付，刷卡时注意收款方是否为开发商，对于房屋重要事宜的电话沟通最好有录音，对双方的沟通最好用书面方式等等，为双方纠纷不能协商解决而诉讼做好证据准备！
以上五点仅仅是为广大购房人提个醒，实际上购房过程中的法律风险点远不止此，若大家在购房过程中遇到法律问题或纠纷，可通过以下方式与我联系。
王律师
电话 15022627675
邮箱 wangjialawyer@sina .com
购房过程中的法律风险防范
作者：王律
购房人生大事，购房人不仅要清楚购房流程，更要清楚其中的法律意义，注意每个环节法律风险点的防范，以确保行为的合法有效！本文以《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》及其他有关法律、法规之规定为依据，结合笔者自身经历及代理案件的总结，为广大购房人购买商品房过程中的法律风险防范提出几点建议。
一、开发商名称及资质核查
向房地产门户网站或售楼处了解开发商名称及开发资质，委托律师去工商局查询开发商基本信息或从网上查询该开发商开发的已销售项目的市场评价等。
二、开发项目证书核查
向售楼处索要开发项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》（注意：天津市商品房预售时办理的也是《商品房销售许可证》），其中《商品房销售许可证》按幢发放，一定要核实自己拟购买房屋所在楼栋是否有《商品房销售许可证》。
三、定金交纳及合同款支付
仔细阅读开发商提供的定金合同和商品房买卖合同，核实房屋地址、建筑面积、使用面积等基本信息是否有误，分析商品房买卖合同尤其是开发商提供的买卖合同补充协议是否存在对购房人重大不利条款或表述含糊条款，必要时可在签订之前向律师咨询。
四、交房及验收
根据天津市规定，开发商必须申领《住宅商品房准许交付使用证》后，方可向购房人交房，且开发商应当向购房人明示该证书，并同时提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。无上述证书的，购房人可拒绝收房。购房人验收房屋时，一定要遵守“先验后收”的原则，在验收房屋时发现的问题无论大小都要填写到验房交接文件中，向开发上书面送交并保存备份文件。
五、购房过程中相关证据的保存
购房过程中的重大信息或行为，要注意保存相关记录，做到有据可查。如付款时尽量不要用现金支付，刷卡时注意收款方是否为开发商，对于房屋重要事宜的电话沟通最好有录音，对双方的沟通最好用书面方式等等，为双方纠纷不能协商解决而诉讼做好证据准备！
以上五点仅仅是为广大购房人提个醒，实际上购房过程中的法律风险点远不止此，若大家在购房过程中遇到法律问题或纠纷，可通过以下方式与我联系。
王律师
电话 15022627675
邮箱 wangjialawyer@sina .com