主题：汤臣的升值空间分析。
- 发表于2016-05-04
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- 发表于2016-09-08
地段好，档次高
- 发表于2017-05-27
我家汤臣一品几个月没住的房子被楼下通知漏水。进去一看，餐厅套间的卫生间被楼上下水道堵塞跑出的污水泡了。找到物业后，物业给疏通了一下，说发现了卫生巾和纸屑（真的吗？）。现在屋子里臭气难闻，活的死的虫子到处都是。马桶被污水侵蚀的已经刷不出白色了，瓷砖因为用的是天然石材也腐蚀的变色了。房子还在保修期，才刚买了几个月而已，我们业主只好找物业解决更换硬件。物业说维修跟他们没关系，他们只管反映问题，因为目前看是生活垃圾，开发商也不管，自己告楼上去。我家住20几层，楼上共50多层，我告谁去？这一个卫生巾都能堵上的下水管是有多小呀，可谁家把好几个卫生巾一块儿扔马桶里？不担心自己家先被堵吗？我家也不是最底层，楼下还有20多层呢，怎么设计的管道？还有，43层以上楼层还在精装修中，但是开发商怎么会承认是自己的工人扔的建筑垃圾？物业是戴德梁行，按说不错的物业公司，真的好失望，太不负责了。不知道总部知道不？远看硬件还行，入住了试试！
看到有不少朋友问我汤臣的升值空间如何如何。适不适合投资之类的问题。 今天咱就具体说一说汤臣的升值空间有多大，适不适合投资。
首先投资第一要看的就是地段。
这个地段基本上在和平区是不可复制的了，沿着海河，坐落和平，对面天津站。 这个地段没的挑了。肯定是稀缺中的稀缺。
第二要看的呢，是价格。 是不是抄底，以后能升到多少？
众所周知买房最便宜的时机是什么？ 大盘首开！ 首开的价格肯定是最便宜的。
但是现在已经过了首开的时候了，现在的价格4万左右，是否还值得买呢。
来看一下这个新闻。
1月29日上午，和平区时隔四年再出了一块住宅用地，最终被黑马沧州市天成房地产开发有限公司摘得，成交价9.9亿，溢价率132.4% 纯住宅部分楼面价38976元/平米。该块地挂牌起始价4.26亿元，拍卖一开始有人直接喊到了7.5亿元，最终成交价9.9亿，合楼面价近3.9万元。刷新了新的单价地王记录。
朋友们，3.9万的楼面价说明什么呢？ 说明开盘要卖到五万以上，而且是不挣钱的价格。毛坯精装还得另说。
所以，话说回来汤臣现在卖4W，价格高不高，带7000-8000精装的现房价格，个人感觉很便宜。和平区的某公寓项目价格已经逼到了3W+ 河西中环的毛坯住宅价格再3W+。 水上公园周边价格3.5-4.5W
所以，以后汤臣这块地（抛去精装，物业，品质不说，单单说这块地）能值多钱呢？
都是个人的一些小看法，具体怎么样，还需要各位自己判断。
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