主题：【购房交流贴】——【踩盘篇】我们到底要去看什么！

上周我们说了计划篇，前期要准备好什么。大家经过一周时间也大致能梳理好自己需求点了。那本周咱们去一起看看怎么踩盘（实地考察楼盘）

1，开发商品牌：开发商的品牌是非常重要的，像招宝万金，这种四大全国知名开发商，经过很多年的积累，社区的理念以及户型的设计，分化出很多产品线，全国可成功复制。是成熟的产品。要说建造品质，干活的都是外包，钢筋水泥的事，谁家做出来都差不多。大小毛病终归有点。

2，产品形态：
高层社区，人群密度高，小区比较热闹。 洋房社区，居住舒适度高，小区环境优美 别墅社区，独门独院，小区环境美轮美奂。

3，楼盘分析：
区域价值：楼盘所处城市地理位置，其不可复制性是否稀缺价值。

配套价值：楼盘所在区域是否有其他规划具有升值潜力。周边交通的便利性，附近生活商业是否丰富。教育资源的划片归属，医疗资源的距离。

产品价值：
楼盘开发进度，目前是第几期。越早价格越合适，越靠末尾，越临近准现房状态。

社区多少栋楼，地块的人口密度如何，容积率就表达出来了。容积率越低，证明人口越少。
房源分部是几梯几户，什么户型，具体开盘楼座的位置。出房率多少。（户型图的建面*出房率=套内建筑面积，这是还没除墙皮的面积）。
小区车位配比是否为人车分流。
绿化率，能保持几年绿化环境不变的比较少，这点看出品牌开发商的重要性了。
户型的格局是否合理。大开间短进深的比较好用，客厅里阳角越少越好，完整好利用，风水格局利主。

踩盘是个费神费力的活，并且眼花缭乱的。去踩盘前，可以通过搜房网多查查楼盘的具体数据，心里有大致印象了，再去售楼处听介绍，记忆更清楚些。虽然价格是最重要的因素，可每个楼盘都有自己的优势和劣势。只有适合的楼盘，没有不好的楼盘。

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富豪新开门高层4号楼新品亮相，28层到顶，1-4层为商业，5-28层为住宅，2梯5户，户型为90平左右2居，现排号中，价格及优惠待定。富豪新开门高层1号楼仅余10套左右，清盘特惠，均价22000元/平，30层到顶，2梯4户，户型为107-140平2-3室，出房率81%富豪新开门高层2号楼，34层到顶，2梯4户，户型为107-140平2-3室，均价23000元/平，出房率81%。物业费待定。富豪新开门为建筑综合体，高层28-34层，商业1-4层，办公楼20-36层。高层4栋，商业2栋，办公楼2栋。2017年10月入住。富豪新开门购房享3万抵6万优惠。推荐理由：富豪新开门沿线有地铁2号线和津滨轻轨9号线，东侧为十一经路桥，周围地理位置优越，交通便利。新开路与卫国道沿线周边配套相对较完善，能满足生活所需。项目整体规划人车分流，小区环境较好。

太长见识咯，向楼主学习

楼主超级专业！

感谢楼主分享，以后会多多关注的

有用