主题：俗话说“防人之心不可无”，因为房产交易通常涉及金额巨大，就有那么一些人动了歪心思，比如卖方出现的恶意违约现象，对买方来说就很吃亏，那么在房产交易中什么是恶意违约，假如不幸遇到又该如何操作呢

俗话说“防人之心不可无”，因为房产交易通常涉及金额巨大，就有那么一些人动了歪心思，比如卖方出现的恶意违约现象，对买方来说就很吃亏，那么在房产交易中什么是恶意违约，假如不幸遇到又该如何操作呢？#买房者说# 一、在房产交易领域，恶意违约发生最典型的有两种情况：1.先卖后抵，房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.一房多卖，是一物多卖的一种形式，也称二重买卖，是指出卖人就同一房屋订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。包括两种情况，一种是出卖人尚未将房屋所有权转移给前买受人之前，又将该房屋出卖；另一种是出卖人已将房屋交付并转移所有权给前买受人后，又签订买卖合同出卖该房屋；3.除了这两种常见情况外，房产交易领域的恶意违约情况还有卖方拖延交付房屋、拖延办理房屋过户手续、拒绝接受买房人交付的购房款、毫无理由地退还购房款等。二、卖方恶意违约，买方如何保住房子？对于广大购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢。所购买的房屋已过户到买方名下，产权人信息已经变更，对原所有人而言，就不再拥有合法所有权，人家的房屋当然已不再是合法有效的抵押物。即使尚未转移房屋所有权与买方，签订的房屋购买合同是具有法律效益的，当遇到卖方恶意违约的情况，买方可以通过法律途径来维护自己的合法权益。#买房小知识#