主题：7月未开新盘价格预测 谁会是下一个"日光"盘

股市震荡，楼市火热，近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”

2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。一系列利好刺激下，楼市明显回温。一些新开盘项目甚至出现了日光盘现象：6月20日万科民和巷首次面世，313套房源当天售罄；6月后一个亮相的融创蘭园，也传出了开盘当天整栋楼卖光的消息；伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。新政刺激下，改善日渐当道，在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？

下半年开场的7月，首周津城楼市持续火热，中冶德贤公馆作为新八大里的“明星”产品备受瞩目，也在上周首开3小时售罄加入日光队伍；同天主打刚需的香缇花园，加推3号楼也当日售罄；据统计，2015年7月天津住宅市场有34个项目预计开盘，全新盘有19个。

新盘价格扑朔迷离，在现在的市场氛围下，会不会再现日光盘呢？是否会有盘高价开盘？又有哪个盘是值得等待的呢？小编今天就为大家盘点7月待开新盘中的人气小生们，预估开盘价格，看看是否有你的菜。（注：价格预测仅供参考，请以开发商实际开盘价格为准！）

7月备受全新盘一：河东首席大宅-翰澜苑  

预计开盘时间：7月下旬

预测价格：20500-21000档

预测理由：

1、翰澜苑（原晨光路地块）是2013年经过现场保利地产、天地源、天保及渤化海晶4家房企近90轮出价，后由渤化海晶以12.1亿元从保利手中夺得，当时的楼面价已达11535元/平。并且国企护航，资金及后期都有所保障。

2、开盘前期宣传也是以品质住宅为主，施资捐建河东，业主的子女享受优先录取权，可以说解决了以后孩子难的问题，另外鲜有的家居新风系统配置、法式绿化园林、物业管理等，为项目价格也加了"料"。

3、规划中的5号线，步行一刻钟的2号线站及万达广场，可谓、交通、商业一应俱全。项目周围新盘较少，老小区较多，周边二手房价约13000-16000元/平，除了和平区依靠铁片的老小区会比新房贵，河东的新盘价格应该是高于周围小区的，所以小编预测项目开盘价格不会低于18000元/平，价格区间约20500-21000元/平。

期待指数：❤❤❤❤

翰澜苑位居河东城心，位于泰兴南路与晨光道交口，是由实力国企天津渤化海晶建设发展有限公司开发建设的。整个项目由高层和洋房产品组成，河东，近河东万达商圈，餐饮、娱乐、休闲、购物、康体云集。户型方面，户户南北通透全明，智能化24小时国企自持物管，95~135㎡洋房、高层多品系空间规划，满足阶层生活所需。

交通出行图

2号线、4号线、5号线，三线汇聚，出行畅通，快速路、中环线贯通迅达交通路网。海域二十几条公交线路设站：35路、35区间、327路、602路、32路、861路、907路、622路、663路、635路、660路、689路、861路、机场专4路、681路、516市区线、639路、640路、836路、827路、847路、866路、963路、机场专5路，出行问题无需担心

动态：翰澜苑预计2015年7月下旬高层2号楼开盘，高层主力户型为95-134平米二居三居，目前价格待定。洋房主推126、140平米户型，洋房主要以全明通透大户型为主。目前售楼处已开放，会员入会验资正在进行中。（此信息仅供参考，详情敬请详询售楼处）

周边配套图

河东，出门即可入校门。16幼、华夏未来、102、7中、工业大学、音乐学院围合全系服务。河东万达商圈，餐饮、娱乐、休闲、购物、康体云集，5大城市级商业集群环绕，家乐福、华润万家等4大超市打造便捷城心生活圈，市级重点医疗机构为健康生活保驾护航，河东公园、桥园公园及规划中的城市公园，打造城心天然氧吧。

翰澜苑高层95平米两室一厅户型样板间，通透全明，每个屋都有窗户，采光真的不错。进门时玄关，可以放鞋柜或者衣柜。卧室有大大的阳台，一方面增加利用空间，另一方面也方便了采光。开放式厨房，增大了空间，如果怕油烟影响，也可以隔起来，生活区私密性好，确实是很舒适的一个实用的户型。

7月备受关注全新盘二——金侨宸公馆

预计开盘时间：7月下旬

预测价格：13000-13500档

预测理由：

1、原北辰天重地块，去年10月由金侨城有限公司以14.5亿元底价买获，刨除公建、用地后，折合楼面地价约6562元/平米。这是金侨在环城的个项目，北辰相对其他区域发展相对滞后，但近随着几个大品牌开发商的入住，对该区域居住质量会有提升。而金侨其他项目也都比较，看沙盘图规划，小编预估这个项目应该不会差。而该项目周边现有天物轩宇嘉园 、北辰红星国际等项目在售，新建商品房均价约合12000-13500元/平方米，天物的环境规划没有金侨的有看点，而红星的户型和金侨相比又略显逊色，因为是首开，故小编预测金侨宸公馆的开盘价格会在13000-13500左右。

2、所在的北仓板块，在北辰区域算是发展比较好的一个版块，周边配套也比较齐全，项目所在的北仓镇的各种医疗、交通也能享受的到，但就近的配套就略显荒芜，有待改善。

3、1.8的容积率，其中62%是洋房，38%是高层，可谓是宜居，公园里的洋房社区。

4、项目位于天津环城快速北半环沿线，南邻天穆居住区，其西侧京津公路是沟通天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道。项目西南侧，快速路南仓桥规划有南仓道站，未来规划有4、8号线，且换乘枢纽站，也是较大。

期待指数：❤❤❤

纵观天津快速路环线周边新盘：海津大桥河东、河西两端高层均价都已拉高至23000-28000元/平方米，西线简阳路畔天拖版块均价也已超过23000元/平方米。相较之下，北部快速路沿线新盘均价尚不足15000元/平方米，仍有极大提升空间，于购房者来说是性价比明显、值得出手抢占的。

交通情况：

四号线、八号线未来在周边设站， 公交乘坐961路、810路、812路，610路、611路、607路天穆村站下。

动态：金侨宸公馆预计15年7月下旬开盘，价格待定，首开推出高层户型面积为90~120平米，2~3室；洋房户型面积为88~230平米，2~5室。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）

周边配套图

7月备受关注全新盘三——富景花园

预计开盘时间：7月26日

预测价格：20000-20500档

预测理由：

1、楼盘地理很显著，属于红桥的西北角商圈，又毗邻南开老城厢，走几步便是南开区，而项目所在位置又是红桥区重点规划的区域，交通便利，商业繁华。所以开盘价格小编预测应在20000-20500之间。

2、房型也很有竞争力，小户型占比较重，让手头金额不足的人可以考虑实现住在老城里的梦想。

3、在富景花园，有一号线西北角站，以及公交西北角站、西马路站和铃铛阁站。交通十分便利，周围配套也基本完善，并且，富景花园也会有一些自带的商业。将会入驻一些超市、银行等。除了周边的商业餐饮配套外，的水游城也是一大亮点。至于，目前还没有确定配套哪几所，距离比较近的就是图中的铃铛阁。

周边房价参考：

首次开盘暂定为44#楼，就是上图中绿色圆圈中标注的。2梯六户，户型集中在60-90㎡，共三种户型，包括一室两厅一卫和两室两厅一卫的设计。

期待指数：❤❤❤❤❤

交通出行图

：1号线西北角站，步行十分钟可达；公交：52、628、634、672、687、800、837、852、856铃铛阁站下，步行五分钟可达；

动态：富景花园44号楼火热排卡中，预计2015年7月26日开盘，项目共3栋楼，1栋24层，2栋23层，预计价20000元/平米，预计均价20500元/平米，预计价22000元/平米，房天下会员享1.5万惠4万优惠。（此消息仅供参考，详情请咨询售楼处）

周边配套图

7月备受全新盘四：金融街融汇  

预计开盘时间：7月底

预测价格：12000-12500档（高层）

预测理由：

1、融汇的位置其实小编并不看好，虽然位于海泰开发区的，但比较适合周边上班一族，周围的交通跟不上，宣传的步行也要20分钟左右，但项目开发商是金融街控股，集团化国企，而且在天津的每个项目都很高逼格，价格也很漂亮，所以小编认为，即便在西青这个不是很完善的板块，价格也不会低于12000。

2、北面是高银的住宅区和117大厦，据说117大厦是国际风水大师选定的位置，是天津风水的地方。现在已经成为天津的地标性建筑，配套有马球，高尔夫，会展，枫叶，大型购物，酒店，银行，一应俱全。如果看未来，那么融汇还是比较有发展的。

3、物业公司是太平戴维斯物业管理有限公司，口碑很好的一个物业公司，所以价格上也不会辜负。

期待指数：❤❤

交通出行图

3号线高新区站下车。 

地块内有天津南站和10多条公交线路途经，公交638、862、831、175、616、681、700、707、845、911等在海泰站下车，路网方便，北达京津塘高速北线、津汉快速路；东至唐津高速公路；南临杨北公路、京津塘高速南线、津滨高速公路；西至津汕高速公路，毗邻京沪高速铁路。

动态：金融街融汇预计7月底开盘，高层5号楼预计开盘，25层到顶，2梯4户，预计均价12000-14000元/平。洋房预计均价15000-18000元/平。洋房户型为70-110平2-4居，1梯2户，8、9、11层到顶，高层为18、25、26层到顶，2梯4户。（此信息仅供参考，详情请咨询售楼处）

周边配套图

大家都来说说吧

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