主题：2016开年17个纯新盘扎堆亮相 新政利好引发抢客“撕逼”大战！

2016年开年就迎来了央妈降首付、契税营业税下调等利好，对于这一年的楼市似乎是一种好兆头，对于已经降低的购房门槛，许多购房者已经跃跃欲试，钱有了，但是去哪找房呢？俗话说，楼市开门红不红，看看入市的新盘就知道了——

开年伊始，已经有17个纯新盘亮相，对比2015年1、2月份的6个新项目亮相，数量增长了183.33%，对于那些在2015年里，观望了一年的购房者来说，这17个新盘各具特色，称得上是个美好的“大观园”了。其中品牌楼盘占据13个席位，占新盘量的76.47%，对比去年同期，品牌楼盘占比上涨9.8%。其中不乏万科、金地、首创、天房这样“大咖”中的战斗机。显然这样一个重量级的开年盛会，势必会引发一场年度的“撕逼”大战。

根据已知的产品构成看来，已经亮相的17个项目中，有14个项目主推高层、洋房、小高等普通住宅类产品，占新盘总数的82.35%，其中又以80-150平米的户型为主。这些品牌新盘，作为楼市的风向标，足以说明在2016年里，天津的商品房市场势必唱响“刚改小三室”的主旋律。

至于新盘的区域分布，市内六区占据4席，占新盘总数的23.53%。远郊区县只有武清发力，推出3个新项目，占17.65%，滨海新区与武清持平。环城四区仍保持了惯有的风头，7盘齐发，占41.18%，其中又以西青独大，以4个新项目占据各区之首。

 格调大学城项目

作为开年新盘大战中为热闹的战场，西青区共4个新盘集体亮相，分别为格调大学城项目、万科东第、中骏柏景湾、融泰城。

在环城四区之中，与城区结合紧密的区域当属西青，它也是四区当中崛起的区域。从早的中北镇掀起开发热潮，到张家窝迎来众多房企争先进驻，再到精武镇接连拍出住宅用地，西青楼市的火热始终喧嚣尘上。

而随着西青的土地出让，南奥体板块借助毗邻华苑和梅江，辐射大学城和精武镇的俨然已经成为一朵后起之秀。预计2018年前合计将推出700万平方米土地。按单套户型100平方米计算，则有7万多套房产在未来逐步推向市场，其体量在目前的天津楼市中位居前列。

不难看出，南奥体已然成为西青区人居发展的又一极。2015年5月，天津建工集团房地产发展有限公司购得天津西青大学城两宗经营性用地。2015年7月，中骏置业以6.02亿元底价摘得西青区精武镇住宅用地，楼面地价约合5513元/平方米。而这两块土地已经亮相——

中骏柏景湾项目位于津涞公路旁精武新城，建筑面积15.52万平，容积率仅为1.2，规划为11-17层到顶高层和三层到顶的别墅产品。预计2016年上半年动工。

另外一块6家房企参与，经过多轮激烈竞价的地块，如今也变身为40万㎡的高知低密社区——格调大学城项目。项目华苑生活圈和西青大学城，生活配套齐全、文化气息浓厚。物美超市、人人乐超市及各类餐饮、酒店保障了生活便利性；天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等名校环绕使社区充满书香气。

它不仅是格调系列的第9号作品，也是一向驻守天津核心区位的格调产品首次“出城”，进驻环城区域，格调系作为一种品质和口碑的代名词，始终享有极高的评价，无论从户型、社区环境、还是后期物业来说，都是天津本土品牌的“逼格”担当。“格调系”所到之处，周边房价水涨船高，并能保持坚挺，也是不争的事实。但格调现身于此，坊间说法不一，无论是看中了板块未来的发展前景，还是为了“政治任务”而来，势必会带动周边区域的发展。

既然说到了新盘扎堆的区域和本土品牌担当，那就不得不说一说去年的“拿地爱好者”——天房。

 天房北宁公元

如果说西青是环城的新盘集中的区域，在市内六区的新盘数量当中，河西区则当仁不让，海河湾、六合国际等项目争相亮相，而这些新盘中大多有一个共同的标签——天房。

2015年的天房，就像开了挂一样，一年高能连取十块土地，其中河西区3宗，南开区2宗，河北区2宗，西青区2宗，河东区1宗，总成交价达203.96亿元，其中不乏津滨大道、育梁道地块这样的，令众房企望尘莫及。可以预见，随着天房所拿地块逐一开工，未来天津开盘的多数项目，都将归属天房麾下。

相比于天津环城区域，天房似乎更青睐于市内六区。这或许是因为市内六区虽然地价较高，但地块区位大，建成之后吸引的购房需求会相当可观，投入与成正比，那么我们不妨对两块已经面世的地块做一个未来价格的推测。

1、育梁道地块：

位于天津市南开区红旗南路与育梁道交口，毗邻2013年天房以22953元/平方米高单价竞得的崇德园项目地块，以及2015年9月初获得的水上公园西路地块。未来将规划建设为天房崇德园二期产品。目前，天房崇德园项目已经处于入市前期，根据产品规划和周边房价，预计均价将不低于35000元/平，甚至有望破4万大关。同时随着该区域楼市的迅速升温，房价还将会继续上涨。

2、思源道地块：

近期天房正式亮相的思源道地块，命名为天房北宁公元，预计2016年开盘。

以"北宁公元"命名，有北宁公园的谐音之意，寓意传承北宁风韵，打造宜居的公园地产并享受新开河景观资源。而"公元"二字的纪年体系意义，显示出天房要在河北区建造一座放心的、安心的、有情怀的，具有新纪元里程碑意义的家。天房雄心可见一斑。

项目位于河北区思源道与育红路交口，新开河与北宁公园，距天津3号线铁东路站700米，正在施工的5号线和6号线规划在设立站点。同时周边拥有成熟的生活配套，比如北宁公园，还有其他的银行、等等。在这里居住，生活十分便利。

天房拍下思源道地块时楼面地价约合8011元/平米。该项目是一个规划为5栋高层（21-31层到顶）的小型社区，从楼面价格和周边房价（北宁湾二手房价格约在15000元/平左右，中国铁建国际城均价16500元/平米）上来看，未来房价在20000元/平米以下具有较强的竞争力。主打高层产品，虽然户型并未公布，但结合项目自身参数（占地面积2.5万平，建筑面积7.24万平，容积率2.88，绿化率40%）以及周边市场、河北区的购房需求等要素来分析，预计户型区间可能会在80-130平米。

同时天房集团不只是在天津的市场上“窝里横”，2015年6月，天房发展以总价9.9亿、楼面价12760元/平方米、溢价59.94%摘得苏州狮山街道地块，在刷新狮山路楼面单价的同时完成了苏州首秀；9月29日，天房发展在一场土拍中完成“大四喜”，同时创造了苏州单价。天房下苏州，也标志着天房从一个本土品牌，向全国性房企大咖转型的道路上迈进了决定性的一步。

当然，在天津的新房市场活跃的自然不只是天房这样刚刚起步的全国性品牌房企，万科、金地等老牌劲旅，在2016年也不会闲着。

 万科东第

2016年伊始各大品牌房企纷纷敏锐的嗅到了市场回暖的气息，率先推出新盘。除了前面说到的天房、格调等品牌以外，万科也不示弱，旗下“双子”万科东第、万科城市之光都已公开亮相，相继布局万科熟悉的梅江南和东丽程林庄板块，目前都已是施工阶段，排卡陆续提上日程。

从板块上讲，万科东第也隶属南奥体板块，位于奥体、梅江居住区延伸位置，既奥体城市配套，又享受梅江低密生活环境。众所周知，万科善于“造城”，东第项目作为万科2016年将要打造的代表作，周边的硬件开发也自然不容小觑，项目为30万平米城市综合体住区，自身将打造约2万平米的商业广场，辐射住区及周边社区餐饮、休闲、娱乐等日常生活需求，力图打造便利的东第商圈。

万科东第作为环内电梯洋房，规划主打85-190平米精装户型。万科作为一贯的板块价格领军者，东第的首开单价预计很可能在20000元/平以上，目前排卡活动启动在即。临时接待位于河西区解放南路新梅江太湖路公园与卫津河公园旁万科新梅江柏翠园销售内。

而城市之光作为万科布局全国的产品线，其购房人群定位为城市精英，主打的理念为“更加国际化水准的居住标签、更加高品质的生活配套、更加健康的居住空间”。反观东丽万科城市之光的产品规划：8栋洋房、17栋小高，低密的布局跃然纸上。

同时万科城市之光所在的程林庄，作为东丽区环内板块，毗邻卫国道商圈，汇集了家、易初莲花等多家大型品牌超市和近十个现代配套商业区，商业总经营面积高达几十万平方米，汇集餐饮、娱乐、旅游、购物、休闲、健身等多种业态，这种大规模、多元化的商业业态集群与组合，可充分满足现代人群日益增长的物质生活需求和精神生活需求。

万科城市之光首开产品为8层到顶小高层，主推115平米户型。15层到顶产品，主推80-90平米户型。

对比万科“双盘”的遥相呼应，同时作为“四大名企”的金地也没闲着，辛庄的艺境项目刚刚售罄，咸水沽的项目——金地艺城瑞府就早早提上了日程。金地与津南可以说是缘分颇深，此番金地艺城瑞府就落脚在津南的咸水沽。作为津南区发展起来的核心区域，咸水沽拥有华润超市、月坛商厦等大型商超，周围的餐饮、娱乐场所也一应俱全，生活便利。公交线路已经相当丰富，进入市区便利，同时未来六号线也在咸水沽规划站点。项目毗邻天津大道，路况顺畅，自驾出行也方便。内，几大住宅小区都已经陆续入住，周边在售的商品房项目，除了金地以外，还有富力、仁恒、世茂等口碑过硬的品牌分庭抗礼，逼格可想而知，未来市场价值可期。

此外，轰轰烈烈的和平的邻居，也在近期揭晓了案名——中国核建阅和平，此番央企入主和平，叫板项目，对于神秘的沧州天成来说不知是喜是忧，到底是携手继续抬高区域价值，还是拼个互不相让，不妨拭目以待。

同区域多盘竞争，房企将加强拓客，突出项目特色。对购房者而言，买房货比三家，加大选择空间，也是乐事一桩。