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主题:天津很多银行已暂停房贷?真相原来是这样……

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小道君

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发表于2017-06-07 09:55:08 |只看该作者
楼主

近期,北京、上海、广州、深圳等一线城市先后收紧房贷政策,大部分银行首套房执行基准利率,二套 房贷款利率上浮20%。分析人士表示,信贷收紧会使市场成交量有所下滑,从而使房价上涨态势受到抑制,随着楼市信贷政策不断收紧,前期房价过快上涨的城市 有望进入平稳健康发展期。


在房贷收紧或已成大势所趋的背景下,目前天津的房贷政策有什么变化呢?对此,“端午节”过后,从五月开始,津城银行也陆续跟风收紧房贷政策,除少数本地银行能够享受95折优惠之外,绝大多数银行的首套房贷已执行基准利率。此外,对于房贷的放款周期,各大银行均表 示不能承诺,基本上都在3-6个月左右。

房贷政策已收紧 首套利率95折

目前,津城首套房贷利率95折,而且仅部分本地银行执行,大多数银行执行基准利率。其中中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、北京银行、交通银行、华夏银行、邮储银行、上海银行、民生银行等执行首套房基准利率,招商银行、中信银行等首套房利率执行基准利率上浮10-20%。浦发银行目前房贷额度已满,不再办理房贷业务。


上述银行对于房贷的放款时间均未做具体承诺,表示要看审批速度、楼盘项目、个人征信等具体情况,放款时间在3-6个月不等。


具体来说,目前各大银行房贷政策如下:


中国银行:首套房首付比例不低于30%,本市及本地工作的外地人享基准利率,双外(外地工作+外地户籍)执行基准利率上浮10%;二套首付比例不得低于60%,停止发放第三套住房贷款;且贷款最长期限为25年。


工商银行、建设银行近期也收紧房贷,首套均执行基准利率,对贷款人征信要求更加严格。其中,工行和平区支行要求,天津本市人除了市内六区和新四区以外户籍,要求提供半年以上社保或者公积金缴存记录。


招商银行:目前首套房贷款执行基准利率上浮10%,二套房贷款为基准利率上浮15%。


中信银行:贷款利率更高,首套房贷款为基准利率的1.2倍,二套房基准利率上浮20%-30%,为上浮20%。


农业银行:四大行中仅农业银行首套还有95折优惠,但享受优惠要满足两个条件:首先,新房项目要是在农行备案的合作项目;其次,贷款本人征信优良,没有逾期等不良记录。不满足以上两点,农行不受理房贷业务。


渤海银行及天津银行:这两家本土银行目前首套利率95折,只是对于贷款人征信、购买的楼盘项目等方面审查更加严格。


购房成本增加 部分刚需搁置购房计划

据了解,在天津能全款买房的人数很少,大部分购房者均为工薪阶层,买房还需要父母和银行来“支持”。此轮房贷收紧导致月供增加,从而让部分刚需购房者不得已而搁置买房计划。而那些不受影响的购房者,担心后期银行利率继续加码,纷纷加快买房步伐。


一些销售人员及中介表示,因为近期的贷款利率优惠降低、房贷收紧以及审批更严,让一些外地人、第三套购房者等意向购房者毁约,放弃原来的买房计划。也有业内人士认为,房贷收紧让市场继续降温,投资客对楼市的投资激情慢慢褪去,让房子开始回归居住属性,有利于楼市健康长远发展。


贷款放款时间延迟 房产纠纷增多

受天津新贷款政策影响,津城房产纠纷增加,二手房成重灾区。部分购房人因为房贷政策收紧,贷款审批及放款迟延,导致房产交易周期延长,出卖人不愿等待,要求解除合同,买房人执意购买,从而造成交易双方产生纠纷。


在此,她提醒购房者,针对目前房贷政策收紧的情况,购房者应积极与银行沟通,详细了解贷款流程以及提供材料单目,以免因个人原因延误贷款审批及放款;同时,在购房签署协议时,尤其是二手房,要与卖方主动说明放款时长,双方达成共识,避免后期产生纠纷。


温馨提示:


由于2017年本市公积金贷款业务大增,因此市民办理贷款需要提前预约,北方网地产频道记者特别整理相关公积金贷款流程及现阶段受理情况,为购房者提供有效帮助。

 

 关于目前天津公积金贷款流程及现阶段受理情况

 

   1、流程:签约—受理—网上预约—到号面签—批贷—通知过户—放款


  2、网点预约时间:每天8:30至16:30(国家法定节假日除外),特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。


  3、网上预约流程:公积金管理中心网站(www.zfgjj.cn)预约---“贷款预约”---“立即预 约”---“请您仔细阅读温馨提示后再进行贷款预约”---“个人网厅”(如您是已注册用户,请直接登录;如您是未注册用户,请点击“快速注册”,先注册 再登陆)---“我的公积金”----“贷款预约”---- “住房公积金贷款预约声明”(挑选是否同意,同时输入手机号码,该手机号码将用于接收办理贷款申请日期的短信通知)---“确认预约”。

  若成功,会出现“您已预约成功!您的预约号码为**号。”,预约成功后,可在“我的公积金”页面,点击“贷款预约”或“信息查询”-“贷款预约查询”可查看当前预约人数、办理进度及预约号码。(由借款人本人实名制申请,申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的,应由作为借款人的一方进行预约,配偶不需要重复预约。)


  4、到号办理:预约面签,银行大概20个工作日批贷。


  5、放款时效:现阶段无法保证放款的时效。正常的情况下,批贷后的2-3个工作日就可放款,如果是组合贷款,需要等按揭贷款批复后与按揭部分一起放款。目前和平放款到5月20号左右,河北压件两个月左右。


  6、职工在公布的可以受理日期起60天内到贷款银行申请贷款,未在该期限内申请的,预约号作废,累计2次预约申请后未办理贷款的,一年内将不能再进行贷款预约和申请贷款。


  7、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响,仍按现行规定、时限办理。


天津大多银行暂停房贷了?真相原来是这样!

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candylucky

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发表于2017-06-07 15:26:04 |只看该作者
沙发

真的是越来越不好买房啦



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爱吃泡泡糖老师

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发表于2017-06-07 15:26:58 |只看该作者
板凳
小道君,您好!您所发的帖子“天津很多银行已暂停房贷?真相原来是这样……”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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wu不忘初心

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发表于2017-06-07 15:29:15 |只看该作者
4楼

现在房价还是贵,首付都付不起



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wuligd

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发表于2017-06-07 16:54:36 |只看该作者
5楼

快2个月了,贷款还没下来



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peggy211

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发表于2017-06-08 09:28:21 |只看该作者
6楼

公积金还好贷款吗



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田小冬

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发表于2017-06-08 18:54:37 |只看该作者
7楼

慢慢来吧



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张小樱

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发表于2017-06-09 14:29:14 |只看该作者
8楼
小道君,您好!您所发的帖子“天津很多银行已暂停房贷?真相原来是这样……”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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萧山阳阳

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发表于2017-06-20 06:17:06 |只看该作者
9楼
真的是越来越不好买房啦

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征信逾期消除不良记录

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发表于2017-08-10 10:53:41 |只看该作者
10楼
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