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主题:南大迎水道校区67亿元地块挂牌 据说周边二手房不淡定了

发表于2017-08-02

先定一个“小目标”,起始总价67亿元


7月31日晚间,南大迎水道校区这两个地块的新闻一出,可是让不少人颇为吃惊,虽然小编用了这个小标题,但67亿元的起始价还真不是个“小目标”,不知道会引哪些土豪开发商来厮杀。

这48000元/平米的楼面限价,虽然无法赶超双峰道地块,但也绝对是价格不菲!


好位置才对得起高价格


地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧,与苑中北路东侧。(以挂牌文件附图为准)。

这位置,南有三号线王顶堤站,北有复康路,西有快速路,想自驾走快速,怕堵车坐地铁。而且,094地块明确要求地铁3号线沿迎水道通过,新建项目须与地铁站点充分结合,规划新建出入口需纳入新建建筑,实施方案征求地铁主管部门同意,如此看来真是四通八达出行无忧啊。地块周边生活配套齐全、交通便利,周边二手房社区相对较多,关注度也颇高。


王顶堤二手房的春天到了?


南大迎水道校区地块处南开王顶堤商圈,目前在售新房屈指可数,但是商圈二手房不管是从关注度还是房源量上来说,都排在南开区前列。据房天下数据中心统计,南开区各商圈二手房关注度排行榜中,王顶堤商圈排名第四(受区域教育资源等因素影响,近半数购房者在搜索二手房房源时会不受商圈限制),搜索占比相对较高。

纵观王顶堤商圈二手房,由于房龄偏老,均价并不算高,基本在35000元/平米左右。试想南大迎水道校区地块进驻后,对周边二手房价格势必会有所影响,毕竟095地块起始楼面价就已经赶上现有二手房价格了,加上094地块明确要求地铁3号线沿迎水道通过,新建项目须与地铁站点充分结合,土地规划中自带幼儿园等因素,周边房价是否会水涨船高?

目前该地块周边二手房关注度的是融创中心,次新房的优势相比其他老房龄社区更有竞争力,目前融创中心在售房源以公寓为主,均价29000元/平米左右。除此之外,看看周边还有哪些项目比较受关注。


曾经的南开 如今的难开


该地块所在区域新房房源屈指可数,纵观其周边楼盘,水乡9号公寓均价都已经到了40000元/平米,天房崇德园和鲁能公馆前期高层价格也在40000上下,但是现在两个项目的二手房其实已经不止这个价格了,曾经的南开,如今已进入“难开”局面。不知道南大迎水道校区地块最终会花落谁家,但无疑将是高端产品,会否向復康路十一號看齐呢?

发表于2017-08-02

这价格真是逆天了

发表于2017-08-02

安置房三万四?!旁边二手商品房才三万,为毛要买安置房?

发表于2017-08-02
引用:小丫头宝 在2017-08-02 10:07:44写道:
4楼

安置房三万四?!旁边二手商品房才三万,为毛要买安置房?    

 呵呵,等那会儿估计旁边二手也不止三万了吧

发表于2017-08-02

拒绝炒作!地价这么高,房价不见得会比这高多少吧,其中缘由就不说破了

发表于2017-08-06
这价格真是逆天了
发表于2017-09-27
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发表于2017-09-27
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发表于2018-11-01
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