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主题:精装新房验收那些“破事儿”

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苏佳小珊

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发表于2017-09-21 09:38:01 |只看该作者
楼主
九、十月份交房的小区不少,马上要收房了,是不是很激动

但是对于第一次收房、验房的人来讲,多少有点茫然、不知所措,今天刚刚好看到一篇关于验房的高能帖子,分享给大家,希望在验房的过程中能帮到各位~


一、精装房验房前的准备

1、资料检查

(1)房屋的《住宅质量保证书》

(2)《竣工验收备案表》

(3)面积实测表

(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

 

2、核实面积、合同与价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好),以双方签定合同为准。


二、精装房验房细节:

验房细节1:建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。


验房细节2:防盗门

国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。


验房细节3:室内门材质

注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。木门的门缝最为重要,如果太小,经过使用,木门会下坠,导致过一段时间将会和地面剐蹭,开合不顺畅。


验房细节4:窗户三要素

窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。


验房细节5:客厅地面砖

一般情况下,精装房的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验。另外,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。


验房细节6:卫生间地面砖

关于卫生间地面砖,一般关注两个方面:一是防水性能如何,是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验,即将卫生间地漏堵住,放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。


验房细节7:木地板

不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板,一是要观察其是否平整,二是要看接缝是否大小一致。


验房细节8:橱柜五金部件

在橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。


验房细节9:洁具排水

精装房中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固,另外其下水连接管道是个软管,其长度应大小适中,并将其插进地漏中,否则容易导致浴缸下存水。


验房细节10:空气检测

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。


三、精装房验房工具

1、工具必须带齐

带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒(检测墙面平整度)等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)、乒乓球(检测地面是否水平)。


2、书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。


3、验房注意细节

验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。


4、验房要三多

验房切忌着急,多看、多问、多记录。


买房子是一笔大的开支,谁也不愿意住进一个隔一段时间就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。所以,在验房的时候,就需要我们多了解精装房验房注意事项。同时,注意房屋的保修期,一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。



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张小樱

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发表于2017-09-21 09:38:37 |只看该作者
沙发
苏佳小珊,您好!您所发的帖子“精装新房验收那些“破事儿””已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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西西里传奇

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发表于2017-09-21 09:59:39 |只看该作者
板凳

挺详细的,收藏了



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佚名啦

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发表于2017-09-21 10:00:03 |只看该作者
4楼

有没有毛坯验房的注意事项啊



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soufun7878665

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发表于2017-09-21 10:01:16 |只看该作者
5楼

精装修要是出问题,还不如毛坯了



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东来梓柒

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发表于2017-09-21 10:01:37 |只看该作者
6楼

地板地砖都贴完了,怎么确认品牌啊



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陌客直播

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-27 18:56:21 |只看该作者
7楼
飙车直播56

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陌客直播

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-27 18:56:28 |只看该作者
8楼
就来陌客直播83

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fang1614503421

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-10-02 20:28:21 |只看该作者
9楼
你好,在吗?64

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fang3399171690

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-10-17 16:45:26 |只看该作者
10楼
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