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主题:首套房认定别搞错:这些二套房按首套计算!

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天津买房通

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发表于2017-12-13 10:29:39 |只看该作者
楼主

限购限贷政策给不少换房者出了大难题,认房的范围有多大?认贷的周期有多长?很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房。这里总结四点,如果您买的第一套房为这四种情况之一,购买第二套房还算做首套房!

一、买的一套房是公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,如果已经买了一套房,但这个房子是公寓性质,想再买套70年产权的商品房,就不会不受到限贷政策的影响,可以购买一套商品房。

但是如果购买首套房时申请了贷款,那么即将买的房子虽然不受限贷限制,但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

二、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。

三、未成年子女成年后独立买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算,成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房,而且整个家庭只拥有一套房,那么成年后想再购买一套房作为婚房用,如果从原先家庭住房的房产证上去名了,其买的婚房算首套房。如果不去名,则该套房屋会作为二套房认定。

四、动迁房没有在房产交易中心备案

有的购房者是因为家中房屋正在动迁,已经签过动迁合同,但是尚未在房产交易中心备过案,想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内,但在没有网签的情况下,再购买房子还是首套房。一旦网签过,即使没有办理过户也没有拿到房产证,也会被限购。



本帖 天津买房通 于2017-12-13 10:30:27 编辑过,共被编辑过1次
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天津买房通

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发表于2017-12-13 10:30:41 |只看该作者
沙发
天津买房通,您好!您所发的帖子“首套房认定别搞错:这些二套房按首套计算!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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东来梓柒

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发表于2017-12-13 10:36:10 |只看该作者
板凳

动迁房是还迁房吗



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fish先生

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发表于2017-12-13 10:37:03 |只看该作者
4楼

名下房产只认当地的,但是贷款是全国联网的



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西西里传奇

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发表于2017-12-13 10:37:43 |只看该作者
5楼

首套和二套的认定还是很重要的,差不少钱呢



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风行簌簌

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发表于2017-12-13 10:43:19 |只看该作者
6楼

贷过款但是已还清呢



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守候

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发表于2017-12-20 13:27:20 |只看该作者
7楼

二、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。

关于这个问题 我想再细问一下,如果在外地买过一次商品房,当时贷款,然后还清贷款后,想在天津再买一套住房,这样属于首套房还是二套房??也就是说上面所说的外地购房没有房贷是指从来没有过房贷记录还是只要房贷还清了即可?



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主题:首套房认定别搞错:这些二套房按首套计算!

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