经过这一轮调控后，开发企业将会有一定减少，项目开发会越来越集中在少数大公司手中，这样也将会导致房价不降反升。理由如下：其一，房地产公司减少后，总 体开发上市量将会因为公司相对较少、少数企业计划性强而减少，而市场需求量只会随着人们生活水平的提高和城市化进程的推进继续增加，需大于求的结果很可能 就会导致房价上涨。其二，经过调整后的大企业一般来讲经营管理成本都较高，而开发企业的管理费用也将成为房价的一部分，这也无形中推动了房价的上涨。其 三，企业越少就越容易形成市场的垄断，尽管有限价政策，但是市场经济的基本原则决定了消费者才是决定市场的重要因素，只要有人买单，政府一厢情愿说房价偏 高也是毫无意义的。
土地政策的进一步加强也对房价的上涨起着一定的作用。现在重庆房价总体上呈上涨的趋势， 这种结果与本区域市场供求关系的实际情况来决定的，市场总体需求比供应要大是导致房价上涨的重要因素，供应量不大与土地的利用有很大的关系。事实上，一方 面本区域的土地已经十分紧张，另一方面，本区域又有大量的土地闲置，正因为如此，国家才会进一步加强对房地产开发用地的监管，如对一年内未开发的除责令限 期动工外，还要从高征收土地闲置费，而这样做的结果只会增加土地的成本，土地成本的增加也将会提高房屋的成本，房屋成本的增加开发商将会转嫁到消费者头 上，从而提升房屋的销售价格，推动房价的上涨。
进一步严格的项目资本金及信贷政策也会对房价的上涨产生一定的影响。项目资本金是为保证 项目正常开发建设的重要手段，建筑主管部门根据项目完成的进度按比例返还给开发商，35%的项目资本金在提高开发门槛的同时无形中将会增加开发商的开发成 本，而在淘汰一部分没有实力的开发商的同时，也会因开发商前期资金量投入大的原因而使项目的成本增加，项目成本增加也将会导致房屋成本的增加；同样的道 理，信贷政策的严格使很多在金融部门融资能力不强的开发商为了使项目顺利进行，不得不通过民间的融资渠道以高额的资金利息获得开发资金，这样做也必将增加 项目的开发成本，从而最终增加房屋的成本，使房屋的销售价格进一步提升。
综上所述，新政六条的出台，虽然在一定程度上对房地产市场特别是房地产价格有一定抑制作用， 但是，作为本就比较规范、比较健康发展的重庆房地产市场而言，客观上来讲，并没有多大的实际意义，相反，如果严格按文件规定的政策执行，就如我们分析的一 样，只会在一定程度上推动房价的上涨。
为什么涨价啊
什么时候涨价啊
谁知道哦啊啊
不是说要取消限购吗
经过这一轮调控后，开发企业将会有一定减少，项目开发会越来越集中在少数大公司手中，这样也将会导致房价不降反升。理由如下：其一，房地产公司减少后，总 体开发上市量将会因为公司相对较少、少数企业计划性强而减少，而市场需求量只会随着人们生活水平的提高和城市化进程的推进继续增加，需大于求的结果很可能 就会导致房价上涨。其二，经过调整后的大企业一般来讲经营管理成本都较高，而开发企业的管理费用也将成为房价的一部分，这也无形中推动了房价的上涨。其 三，企业越少就越容易形成市场的垄断，尽管有限价政策，但是市场经济的基本原则决定了消费者才是决定市场的重要因素，只要有人买单，政府一厢情愿说房价偏 高也是毫无意义的。
土地政策的进一步加强也对房价的上涨起着一定的作用。现在重庆房价总体上呈上涨的趋势， 这种结果与本区域市场供求关系的实际情况来决定的，市场总体需求比供应要大是导致房价上涨的重要因素，供应量不大与土地的利用有很大的关系。事实上，一方 面本区域的土地已经十分紧张，另一方面，本区域又有大量的土地闲置，正因为如此，国家才会进一步加强对房地产开发用地的监管，如对一年内未开发的除责令限 期动工外，还要从高征收土地闲置费，而这样做的结果只会增加土地的成本，土地成本的增加也将会提高房屋的成本，房屋成本的增加开发商将会转嫁到消费者头 上，从而提升房屋的销售价格，推动房价的上涨。
进一步严格的项目资本金及信贷政策也会对房价的上涨产生一定的影响。项目资本金是为保证 项目正常开发建设的重要手段，建筑主管部门根据项目完成的进度按比例返还给开发商，35%的项目资本金在提高开发门槛的同时无形中将会增加开发商的开发成 本，而在淘汰一部分没有实力的开发商的同时，也会因开发商前期资金量投入大的原因而使项目的成本增加，项目成本增加也将会导致房屋成本的增加；同样的道 理，信贷政策的严格使很多在金融部门融资能力不强的开发商为了使项目顺利进行，不得不通过民间的融资渠道以高额的资金利息获得开发资金，这样做也必将增加 项目的开发成本，从而最终增加房屋的成本，使房屋的销售价格进一步提升。
综上所述，新政六条的出台，虽然在一定程度上对房地产市场特别是房地产价格有一定抑制作用， 但是，作为本就比较规范、比较健康发展的重庆房地产市场而言，客观上来讲，并没有多大的实际意义，相反，如果严格按文件规定的政策执行，就如我们分析的一 样，只会在一定程度上推动房价的上涨。